Долевое строительство. Выбор надёжного застройщика

Как способ снизить цену на жильё долевое строительство является достаточно эффективным. На этапе проектирования стоимость квартиры может быть снижена до 50 % от стоимости аналогичного готового жилья. Однако, долевое строительство – довольно рискованный способ инвестирования. Основными рисками являются:

Отсутствие разрешения на строительство.

Получив разрешение на ведение строительства, застройщик может привлекать деньги дольщиков с обязательной регистрацией договора долевого строительства. Однако, никто не мешает заключать прочие договора – предварительные соглашения, переуступка прав и т. д. Особняком стоит ситуация, когда разрешение на строительство получено, но назначение здания указано другое – например, частное домовладение вместо малоквартирного дома.

Застройщик уверяет, что через суд здание будет принято в эксплуатацию. Запомните – риск остаться без сбережений и квартиры максимален в случае несоответствия разрешительной документации декларируемой недвижимости или заключения договора отличного от договора долевого строительства.

Срыв сроков строительства.

Такой срыв довольно часто практикуется в современных российских реалиях. Как правило, случается он из-за ошибок в процессе проектирования или монтажа конструкций и систем жизнеобеспечения здания, невыполнения договорных обязательств подрядчиками или поставщиками, недостаточным финансированием и т. д. Затягивание сроков строительства может достигать и нескольких лет. У застройщиков, практикующих срыв сроков строительства в договоре нет чёткой даты завершения строительства и пункта об ответственности за несоблюдение этих сроков.

Переуступка прав.

Должна насторожить потенциального потребителя переуступка прав юридическим или физическим лицом, участвующим в процессе строительства. Риск заключается в том, что данное лицо может не выполнить своих обязательств, и соответственно, не иметь никаких прав на переуступаемый объект недвижимости. Деньги, переданные такому лицу, могут быть отданы буквально за воздух.

Цедент может передать только свои права, которыми реально владеет, и именно в том объеме, который имеет сам. При этом он не несет никакой ответственности за все последующие действия строительной компании и не отвечает перед новым участником за любые нарушения, допущенные застройщиком. После заключения цессии, все претензии новый дольщик может предъявлять только к строительной компании, но никак не к прежнему участнику. 

Двойные продажи.

Риск двойных продаж практически отсутствует при заключении и обязательной государственной фиксации договора долевого строительства. При заключении других видов договоров риск достаточно велик.

Финансовая устойчивость застройщика.

Если застройщик стал банкротом, дольщики имеют весьма туманную перспективу вернуть потраченные деньги или получить готовую квартиру. Поэтому для минимизации риска заключать договор стоит с фирмой, положительно зарекомендовавшей себя, построившей несколько подобных объектов качественно и в срок.

Потребительские характеристики квартиры.

При покупке уже готового жилья есть возможность оценить планировку, качество отделки, сантехники, остекления, вид из окон. К сожалению, бывает так, что полученная по договору долевого строительства квартира представляет собой неприятный сюрприз для покупателя – результат действий недобросовестного застройщика. Действительно, зачем напрягаться, если деньги уже получены.

Рекомендация

Рекомендации, решившимся приобрести своё жильё по договору долевого строительства, просты: выбирайте застройщика, работающего не менее 5 лет и имеющего уже законченные проекты. Заключайте исключительно договор о долевом строительстве с обязательной регистрацией в государственных органах и после консультации с юристом.

Комментарии для сайта Cackle