Почему не получается быстро продать квартиру

Быстрый ритм жизни требует проявления активности во всех сферах человеческой жизни. Продажа квартиры – не исключение. В силу ряда причин, может понадобиться срочное оформление договора купли-продажи квартиры.

Причины могут быть абсолютно разные: начиная от покупки нового более комфортабельного жилья, заканчивая необходимостью вложения крупной суммы денег в развитие бизнеса. Несмотря на приличное состояние квартиры и адекватную стоимость, часто процесс продажи может затянуться на долгие месяцы.

Существует несколько пунктов, которые снижают вероятность продажи квартиры в ближайшее время.

Наличие документов

Потенциальным покупателям необходимо знать, что понравившаяся им квартира не принесёт дополнительных проблем. Как показывает практика, вместе с осмотром квартиры покупатели хотят изучить документы. Не стоит лишать их такого удовольствия. Тем более, наличие готовых документов на квартиру ускорит процесс продажи.

Если возникает необходимость срочного сбыта квартиры, первое, что надо сделать – собрать нужные документы на квартиру. Покупать кота в мешке согласятся только за очень низкую стоимость.

документы на квартиру

Наличие ремонта

Когда потенциальный покупатель приходит осмотреть квартиру, он рассчитывает увидеть как минимум подходящее для проживания в первое время жильё, а как максимум – качественный современный ремонт. И неважно, что после покупки он собирается перепланировать всю жилплощадь. Слабость среднестатистического человека – внешняя красота. Так пусть он увидит в квартире, выставленной на продажу, вершину дизайнерской и творческой мысли.

При отсутствии материальной возможности сделать евроремонт, самое малое, что можно сделать – навести порядок, убрать хлам, которому давно пора быть на свалке. Грязные полы, забрызганные зеркала, ободранные обои, протекающие краны, неприятный запах в квартире – преграда на пути к быстрой продаже квартиры, так как первое негативное мнение заставит бежать покупателей без оглядки. В конце концов, выбрать есть из чего.

Соответствие планировке

Если владельцы делали перепланировку квартиры по своему усмотрению, перед выставлением квартиры на продажу, необходимо уладить все вопросы в БТИ. Незаконно перепланированную квартиру труднее продать, так как будущему владельцу не захочется возиться с документами прежних владельцев. Выход – либо вернуть в прежнее состояние, либо согласовать свои действия с бюро технической инвентаризации (как согласовать перепланировку).

Ещё одна причина, по которой необходимо урегулировать все вопросы с органами местной власти – покупка квартиры с привлечением ипотечных кредитных средств. Неважно, насколько сильно квартира понравилась покупателям, банк проверит все документы на квартиру, и, обнаружив нестыковки в планировке, откажет. Треть возможных покупателей привлекает средства банка для приобретения собственного жилья. Таким образом, вероятность быстрой продажи сокращается на треть. Наличие документов по планировке способствует срочной продаже

Эксцентричность в интерьере

Каждый хозяин отделывает и украшает своё жилище по своему усмотрению. Захотелось необычную форму дверей или круглые окна? Легко. Но когда наступит время выставлять недвижимость на продажу, уникальный вкус прежних владельцев может прийтись не по вкусу возможным покупателям и послужит причиной для отказа от покупки.

Людей, которым понравится уникальный вкус, может так и не оказаться в толпе покупателей. Большинство людей предпочитают прямоугольные окна и двери, не слишком вычурный дизайн интерьера. Выход – привести всё в норму.

Наличие посторонних прописанных лиц

В случае, когда в квартире прописаны другие люди, не считая хозяина квартиры, продажа квартиры может стать невозможной. Практика показывает, что выписать кого-либо после подписания договора купли-продажи бывает весьма затруднительно. Учитывая этот факт, потенциальные покупатели не станут связываться с квартирой, в нагрузку к которой прилагаются посторонние прописанные лица. Хочется ускорить процесс продажи, необходимо решить вопрос с количеством прописанных людей.

прописка в паспорте

Права других собственников

Комплект необходимых для продажи недвижимости документов должен включать в себя и перечень документов, подтверждающих права третьих лиц при сделке. Отсутствие таковых свидетельствует об ущемлении прав иных лиц. Перспектива долгих разбирательств с детьми, супругами продавца не понравится ни одному покупателю. И лучше продавец перестрахуется и откажется от сделки, чем в последующем будет бегать по судам. Во избежание проблем с продажей, будет лучше, если урегулировать все вопросы между собственниками заранее.

Адекватная стоимость жилья

Неадекватная стоимость, установленная на квартиру, может свести на нет все попытки продажи. При определении стоимости учитывают несколько факторов: состояние квартиры, наличие развитой дорожной сети, развитие инфраструктуры, экологическое состояние района.

Прежде чем озвучить цену продаваемой квартиры, необходимо провести собственный анализ имеющихся цен на похожие квартиры. Идеальной станет средняя стоимость всех квартир. Собственники, желающие быстрее продать недвижимость, выставляют стоимость на порядок ниже, чем обычные. Приличная скидка повысит вероятность того, что следующий осмотр квартиры закончится внесением аванса и последующей сделкой купли-продажи.

Комментарии для сайта Cackle