Словарь новостроек. Основные определения и термины

При выборе и покупке квартиры в новостройке приходится сталкиваться со специфической терминологией. Важно заранее разобраться со словарем профессионализмов, которые могут ввести в заблуждение и стать причиной неудачной сделки.

Основные термины

Чтобы иметь представление, какими характеристиками обладает предлагаемая квартира и о чем идет речь в договоре купли-продажи, нужно внимательно ознакомиться со значением незнакомых слов, которые юристы и застройщики используют при его составлении.

Первичный рынок строительства представляет собою жилье, которое реализует непосредственно застройщик возводимого объекта. У квартир данного типа нет истории, поскольку они никогда не продавались, не покупались и не имели владельца.

  1. Этапы строительства – последовательная организация строительных работ по возведению дома:
    • Проектирование;
    • Подготовительные мероприятия (проведение земляных работ и закладывание фундамента);
    • Очередность возведения корпусов;
    • Благоустройство территории около дома (озеленение, укладка асфальта, установка освещения, строительство детских площадок);
    • Ввод здания в эксплуатацию.
    • Завершающим этапом является заселение жильцов.
  1. Экспликация – документация, которая содержит схематический план жилья с фактическим расположением жилых и хозяйственных помещений, а также расшифровку его качественных и количественных характеристик.
  2. Технический план квартиры необходим для внесения ее в кадастр и может понадобиться для проведения любых операций с недвижимостью. Документ содержит графический план и текстовое описание жилого объекта.
  3. Апартаменты – жилое помещение, которое по правовым нормам может быть использовано для краткосрочного пребывания и относится к коммерческой недвижимости. Юридический статус апартаментов не разрешает в них прописываться.
  4. Квартира с черновой отделкой – жилье, где проведено электричество, установлены выключатели, розетки, есть внутренние перегородки. Окна застеклены, но стенам, потолкам и полам требуется проведение отделочных работ.
  5. Квартира без отделки представляет собою бетонную коробку с установленной входной дверью, застекленными окнами и балконами, но без межкомнатных перегородок. В квартиру не заведено электричество.
  6. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке подписывается продавцом и потенциальным покупателем в период получения разрешения на проведение строительных работ. В нем зафиксировано намерение обеих сторон совершить сделку. После оформления полного пакета документов на жилье происходит заключение договора купли-продажи.
  7. Договор переуступки прав требования позволяет выкупить сданное в эксплуатацию жилье у владельца, который приобрел его на момент незавершенного строительства.
  8. Договор долевого участия (ДДУ) – эффективный способ для покупателя обезопасить свою сделку. Документ подписывают на раннем этапе строительных работ. В нем фиксируют адрес, предварительные характеристики жилья, сроки завершения всех работ.
  9. Акт приема-передачи – письменное подтверждение, что квартира была принята покупателем после личного осмотра приобретаемой собственности.
  10. Дефектная ведомость фиксирует обнаруженные в квартире недочеты и недоработки. При помощи данного документа можно добиться от застройщика снижения стоимости жилья или устранения дефектов.
  11. Рассрочка платежа предусматривает возможность заселения и внесения оплаты за купленную квартиру по частям.
  12. Кадастровый паспорт – выписка из государственного реестра недвижимости для последующей регистрации прав собственности.
  13. Договор на управление многоквартирным домом заключают управляющая компания и новый собственник для получения эксплуатационных, ремонтных и коммунальных услуг, которые будут оплачиваться владельцем квартиры.
  14. Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – документ, согласно которому будущий владелец вступает в кооператив, отвечающий за строительство. Поскольку при этом отсутствует государственная регистрация, то данный договор сопровождается определенным риском.
  15. Знание специфических понятий, которыми чаще всего оперируют застройщики, позволяет получить подробную информацию о качестве приобретаемого жилья и не испытать разочарования.