При выборе и покупке квартиры в новостройке приходится сталкиваться со специфической терминологией. Важно заранее разобраться со словарем профессионализмов, которые могут ввести в заблуждение и стать причиной неудачной сделки.
Основные термины
Чтобы иметь представление, какими характеристиками обладает предлагаемая квартира и о чем идет речь в договоре купли-продажи, нужно внимательно ознакомиться со значением незнакомых слов, которые юристы и застройщики используют при его составлении.
Первичный рынок строительства представляет собою жилье, которое реализует непосредственно застройщик возводимого объекта. У квартир данного типа нет истории, поскольку они никогда не продавались, не покупались и не имели владельца.
- Этапы строительства – последовательная организация строительных работ по возведению дома:
-
- Проектирование;
- Подготовительные мероприятия (проведение земляных работ и закладывание фундамента);
- Очередность возведения корпусов;
- Благоустройство территории около дома (озеленение, укладка асфальта, установка освещения, строительство детских площадок);
- Ввод здания в эксплуатацию.
- Завершающим этапом является заселение жильцов.
- Экспликация – документация, которая содержит схематический план жилья с фактическим расположением жилых и хозяйственных помещений, а также расшифровку его качественных и количественных характеристик.
- Технический план квартиры необходим для внесения ее в кадастр и может понадобиться для проведения любых операций с недвижимостью. Документ содержит графический план и текстовое описание жилого объекта.
- Апартаменты – жилое помещение, которое по правовым нормам может быть использовано для краткосрочного пребывания и относится к коммерческой недвижимости. Юридический статус апартаментов не разрешает в них прописываться.
- Квартира с черновой отделкой – жилье, где проведено электричество, установлены выключатели, розетки, есть внутренние перегородки. Окна застеклены, но стенам, потолкам и полам требуется проведение отделочных работ.
- Квартира без отделки представляет собою бетонную коробку с установленной входной дверью, застекленными окнами и балконами, но без межкомнатных перегородок. В квартиру не заведено электричество.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке подписывается продавцом и потенциальным покупателем в период получения разрешения на проведение строительных работ. В нем зафиксировано намерение обеих сторон совершить сделку. После оформления полного пакета документов на жилье происходит заключение договора купли-продажи.
- Договор переуступки прав требования позволяет выкупить сданное в эксплуатацию жилье у владельца, который приобрел его на момент незавершенного строительства.
- Договор долевого участия (ДДУ) – эффективный способ для покупателя обезопасить свою сделку. Документ подписывают на раннем этапе строительных работ. В нем фиксируют адрес, предварительные характеристики жилья, сроки завершения всех работ.
- Акт приема-передачи – письменное подтверждение, что квартира была принята покупателем после личного осмотра приобретаемой собственности.
- Дефектная ведомость фиксирует обнаруженные в квартире недочеты и недоработки. При помощи данного документа можно добиться от застройщика снижения стоимости жилья или устранения дефектов.
- Рассрочка платежа предусматривает возможность заселения и внесения оплаты за купленную квартиру по частям.
- Кадастровый паспорт – выписка из государственного реестра недвижимости для последующей регистрации прав собственности.
- Договор на управление многоквартирным домом заключают управляющая компания и новый собственник для получения эксплуатационных, ремонтных и коммунальных услуг, которые будут оплачиваться владельцем квартиры.
- Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) – документ, согласно которому будущий владелец вступает в кооператив, отвечающий за строительство. Поскольку при этом отсутствует государственная регистрация, то данный договор сопровождается определенным риском.
- Знание специфических понятий, которыми чаще всего оперируют застройщики, позволяет получить подробную информацию о качестве приобретаемого жилья и не испытать разочарования.