К сожалению, в последнее время обман участников долевого строительства достиг небывалых высот. Именно по этой причине законодательство решило вмешаться и ужесточить требования к застройщикам введя.
Самой жесткой формой обмана людей выступает прекращение строительства, присвоение денег и объявление себя банкротом. Однако это не единственная проблема, с которой приходится сталкиваться покупателям недвижимости. Рассмотрим некоторые из них более подробно.
Отсутствие обещанной инфраструктуры
В последнее время застройщики часто нарушают обещания, которые они озвучивали дольщикам при старте застройки. К примеру, многие люди рассчитывают на то, что в новом строящемся районе будут школа, детский сад и пр., но в реальности они могут столкнуться с тем, что на месте обещанных учебных учреждений оказываются офисы или торговые центры. В некоторых случаях здания вообще существуют только на бумаге.
Для того чтобы добиться справедливости, потребуется зафиксировать, что дольщикам была предоставлена искаженная информация. Только после этого возможно обращение в суд.
Расчеты за квартиру осуществляются при помощи наличных платежей
Некоторые из застройщиков даже объявляют о скидках и акциях, лишь бы люди вносили платежи наличными. К примеру, обещают уменьшить стоимость квартиры на 5-15%, если дольщик будет перечислять деньги не на банковский счет, а в кассу компании.
Конечно, при проведении платежа кассир выдаст чек или квитанцию о приеме денежных средств. Однако на практике чаще получается так, что при возникновении проблем эти документы приравниваются к бумажкам. Некое лицо, которое, возможно, уже и не числится в штате компании, приняло у плательщика деньги и подписало приходный ордер.
Соглашаться на такую форму расчетов можно лишь при одном условии – когда будут выдаваться три документа, а именно: чек, приходный ордер и акт сверки. Между прочим, указанные документы могут пригодиться для того, чтобы получить вычет в налоговой.
Использование некачественных материалов и отделка низкого качества
Пожалуй, эта проблема является наиболее часто встречающейся. Застройщики часто обманывают с материалами, которые они используют в процессе ремонта. Отделка может оказаться совсем не такой, какой была обещана. И если с последней вопрос еще как-то можно решить, ведь большая часть этих параметров прописывается в договоре, то с претензиями о материалах низкого качества, как правило, разобраться почти нереально. Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, в договоре должно быть прописано условие о предоставлении отчетности по используемым материалам.
Нет звукоизоляции или имеется звукоизоляция низкого качества
Этот пункт может логично вытекать из предыдущего. Использование дешевых и некачественных материалов снижает и звукоизоляцию тоже. Стремясь сэкономить на всем, застройщик не думает о том, как здесь будут жить люди. И в результате можно услышать, как сосед смотрит телевизор или принимает душ, что мало кому понравится.
Как избежать проблем с этим? Не нужно подписывать договор о передаче в собственность квартиры, строительные нормы которой не соответствуют стандартам и нормативам, прописанным в договоре. Поставив свою подпись в договоре, о претензиях можно смело забыть. Эти проблемы станут уже проблемами собственника, а не застройщика.
Задержка строительства
Многие застройщики не сдают жилищные объекты вовремя, затягивают сроки выполнения того или иного этапа и пр. Именно поэтому в договорах следует прописывать условия, согласно которым застройщик будет нести ответственность за срыв сроков в виде неустойки. Подобное требование регламентируется законодательством РФ.
