Сегодня люди разных социальных слоев и возрастов отдают предпочтение покупке квартир в новостройках и этому есть несколько причин. Прежде всего, существует шанс сэкономить, вложив финансовые средства в еще недостроенный дом. К тому же современные многоэтажки отстраиваются по технологиям, резко отличающимся от тех, которые применяли еще несколько лет назад.
Для строительства используются более современные, надежные, качественные стройматериалы. Наконец, большинство застройщиков предлагает покупателям самим выбирать планировку, которую по желанию можно в любой момент изменить. Благодаря чистовой отделке, счастливые хозяева квадратных метров смогут отделать их так, как захотят.
Группы вероятных рисков
Правда, подобные сделки несут в себе определенные риски, способные привести к полной потере квартиры в новостройке и денег. Они могут быть связаны с халатностью и недобросовестностью застройщиков, некорректной схемой инвестиционных вливаний, невыполнением инвесторами обязательств, данных ранее. Чтобы свести данные риски к минимуму, необходимо тщательно изучить каждый из них.
Что делать в случае обнаружения обмана застройщика?
Не секрет, что многие застройщики изначально не собираются заканчивать строительство жилых объектов. Их главная цель – привлечение финансов от инвесторов и покупателей. Недобросовестные строительные компании используют разные мошеннические схемы.
Именно поэтому для покупки квартиры в новостройке следует обращаться только к проверенным фирмам с надежной репутацией (к слову, иногда строительство не может закончиться из-за недостатка финансовых средств).
Риски, связанные с инвестиционными договорами и документацией
В нашей стране активно практикуется финансирование будущего строительства еще до того, как на него будет получена разрешительная документация. Именно по этой причине перед тем, как заключать инвестиционный договор строительной компанией, необходимо проверить, будет ли он внесен в реестр. Если нет, застройщик сможет совершать такую манипуляцию, как продажа одного и того же жилья сразу нескольким лицам.
В таком случае помочь разобраться в вопросе и выявить настоящего владельца квартиры поможет только судебное разбирательство. Еще один риск такой схемы подразумевает получение компанией-застройщиком денег от клиентов и одновременно отсутствие возможности получить разрешающую документацию. Пострадавшими в подобных ситуациях остаются только покупатели, которые остаются и без финансов, и без жилища.
Отсутствие бумаг, подтверждающих право на земельный участок
Как правило, фирмы-застройщики предпочитают не покупать землю под возведение многоэтажных зданий, а берут ее в аренду. Нередко организации, в собственности которых находится земельный участок, подписывают с застройщиками договора. Иногда высотки отстраиваются на участках воинских частей. Только наличие бумаг, которые подтверждают право фирмы на пользование землей, можно утверждать о законности проведения строительных работ.
Прочие факторы риска
Вкратце стоит перечислить другие факторы рисков, которые могут возникнуть в процессе приобретения квадратных метров в новостройках.
- Указание стоимости 1 квадратного метра. В данном случае строители попросту могут увеличить изначальную площадь жилища, и покупателю придется доплачивать за него. Чтобы этого не произошло, следует внимательно читать подписываемый договор (не стоит покупать квартиру в валюте, так как ее стоимость зависит от изменений курса).
- Присутствие скрытых условий. Непорядочные компании-застройщики иногда указывают в договорном документе не все условия. Таковым, к примеру, является не указание срока возврата финансовых вложений покупателю в случае, если он решит расторгнуть сделку. Нередко выплаты осуществляются годами.
- Несоблюдение этажности здания может привести к следующим проблемам:
- заморозка строительства объекта, в результате которой вкладчики остаются без вложенных денег;
- дом разрешат строить только до тех этажей, которые прописаны в разрешающей документации, а приобретатели жилья в этажах выше допустимого квартиру не получат;
- дом может быть отстроен и на несколько этажей выше, но в разы возрастает риск его обрушения до и, что гораздо хуже, после введения в эксплуатацию.
- Использование для строительства некачественных отделочных и строительных материалов.
- Подделка декларации, позволяющей начать выполнение строительных работ. Если обман раскроется, в квадратные метры вы не заселитесь.
- Невыполнение условий на подведение коммуникационных систем. Согласитесь, невозможно жить в квартире, в которой нет электрической энергии и отопления.
- Халатность застройщика. Случается, что фирма-застройщик не обманывает собственных вкладчиков, а попросту халатно относится к данным ранее обязательствам. Чаще всего результатом такого отношения становится постоянный перенос окончательных сроков возведения высотки.
Еще немного информации о рисках
Использование неправильной схемы привлечения финансовых средств от инвесторов в итоге приведет к тому, что обладатель жилья впоследствии не сможет доказать право собственности на него.
Еще одни риски связаны не с халатностью или недобросовестностью застройщиков, а с просрочками платежей от инвесторов. Чаще всего в подобных случаях строительная компания разрывает договор, деньги возвращаются вкладчикам, которые банально потеряли свое время на ожидание квартиры.
Минимизация рисков
Чтобы свести вышеперечисленные риски к минимуму стоит воспользоваться одним из весьма действенных способов. Прежде всего, внимательно, желательно несколько раз, прочтите подписываемый договор. Кроме того, следует в обязательном порядке проверить репутацию фирмы-застройщика, изучить ход строительства объектов, которыми она занималась прежде.
Не стоит пренебрегать отзывами о ней в глобальной сети – выясните, уложились ли строители в срок, возникали ли у них какие-либо затруднения в процессе выполнения необходимых работ, довольны ли покупатели своим новым жилищем.
Документы подтверждающие законность строительства
Перед заключением сделки необходимо убедиться, что здание отстраивается на законных основаниях. У застройщика не должны отсутствовать:
- документы, подтверждающие его законное право на строительство именно на данном земельном участке;
- бумаги с четко прописанными градостроительными условиями и ограничениями (они актуальны для жилых высоток площадью больше 300 квадратных метров;
- отчет, который касается проверки планировочный документации, заверенного экспертом;
- разрешение на начало выполнения строительных работ;
- ТУ на подведения коммуникационных систем (если технических условий нет, вкладчики останутся без света, водоснабжения и отопления);
- договора о совместной деятельности.
Естественно, на проверку всех подобных бумаг и проверку законности строительства у большинства из покупателей квартир в новостройках уходит очень много времени. Чтобы сделать это быстро, доверьтесь квалифицированным юристам нашего агентства, которые будут полностью сопровождать сделку.
