Покупатели квартир, которые сталкивались с покупкой «проблемной» недвижимости, знают: в случае отмены сделки квартиру забирают, деньги не возвращают. Неважно, сколько вы успели выплатить за квартиру: 500 000 или несколько миллионов рублей. Вы остаётесь без квартиры и без денег. Верховный суд России опубликовал постановление, которое отныне поможет защитить права покупателей квартир.
Теперь при заключении договора купли-продажи квартиры вы можете включить условие о возврате денежных средств, если сделка в будущем будет признана недействительной. В договоре также указываете поручителя, кто будет возвращать деньги: продавец или третье лицо.
Поручитель и новые условия договора не могут дать 100% гарантий, что в случае признания сделки действительной вам вернут все деньги. Так как поручитель может обратиться в суд, дело затянется на месяцы, вам придётся искать юриста. Но постановление Верховного суда повышает шансы добиться полного возврата средств, если вы включите в договор такое условие.
Как обезопасить себя от проблемной сделки
Мы рекомендуем тщательно проверять объект недвижимости до подписания каких-либо документов и внесения авансовых платежей. Имущество может быть под арестом, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, неузаконенная перепланировка. Если вы покупаете квартиру от застройщика, изучите всю документацию о доме: разрешение на строительство, наличие свидетельства о гос. регистрации, текущие судебные разбирательства, наличие процедуры банкротства и т. д.
В каких случаях сделку о покупке квартиры могут признать недействительной
- сделка с участием несовершеннолетнего 14-17 лет или малолетнего до 14 лет
- недвижимость продана должником или юридическим лицом-банкротом
- квартира продана недееспособным лицом с психическими заболеваниями
- продажа квартиры по поддельным документам
- квартира продана без согласия всех владельцев, которые могли и не знать о сделке
- сделка проведена с доказанными фактами обмана, насилия, давления на продавца
- квартира в наследстве у третьих лиц, которые не давали согласия на сделку
- нет согласия одного из супругов, который имеет долю в совместном имуществе
Мы рекомендуем покупать квартиры у проверенных застройщиков, чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций в будущем. Но даже при покупке квартиры в новостройке вы можете воспользоваться услугами наших юристов для экономии времени и сил. Мы за выгодные и законные сделки, наши клиенты покупают недвижимость без скрытых юридических проблем и скелетов в шкафу.
В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.
