Плюсы и минусы квартир на последнем этаже новостройки

Преимущества квартир на последнем этаже

Тишина любит высоту

Главный плюс квартиры на последнем этаже — тишина. Над вами не будет вечеринок, лающих собак или семейных ссор. Не нужно больше стучать по батареям или писать в чат с соседями, что ребёнку мешают спать. Тишина будет не только внутри, но и снаружи. Вас не будут раздражать гудки машин, шум при вывозе мусора в пять утра или компания подростков вечером под окнами.

Над квартирой находится технический этаж. Там установлено оборудование для всего дома: насосы, котлы, вентиляция, электрощитки. При нормальной работе вы не будете слышать шум. Если сломался насос или проблемы с вентиляцией, может беспокоить гул. Обычно достаточно обратиться в УК и вызвать специалиста, так как речь идёт не о лично вашей трубе или розетке, а об инженерном оборудовании всего дома. И в интересах УК быстрее его починить.

квартира с видом на парк краснодар

Чистый воздух, солнце и прекрасный вид

Новостройки Краснодара — это дома высотой от 15 этажей. Поэтому можно найти квартиру с красивым видом. На последних этажах чище воздух, меньше пыли. Это важно, если в квартире живут люди с астмой или аллергией на пыльцу. Еще один плюс чистого воздуха — вы будете реже чистить сплит-систему. По своему опыту скажем, что в микрорайонах с активным строительством приходится заказывать чистку «сплита» один-два раза в год. Фильтры быстро забиваются пылью, если вы живете на 1-10 этажах. В квартирах на 15 этаже или выше больше солнца, чем на средних этажах. На Кубани с солнцем проблем нет, но и тёмные дворы-колодцы мало кому понравятся.

Панорамный вид могут испортить соседние высотные дома. Изучите план застройки микрорайона, чтобы понимать: закроет соседний дом солнце и вид через пару лет или нет.

Недостатки квартир на последнем этаже

Шум лифта

При выборе квартиры внимательно изучите вопрос, где находится машинное отделение лифта. Попросите у застройщика инженерный проект, поэтажный план дома. Съездите на стройплощадку с риелтором, если дом уже на этапе сдачи и безопасно проводить экскурсии. Если машинное отделение на техническом этаже, но не над квартирой — может потребоваться шумоизоляция в квартире. Выбирайте планировку, у которой нет общей стены с лифтом. Обратите внимание на фирму-производителя лифта. Отечественные лифты эконом-класса гремят, а скоростные лифты, например, OTIS или KONE, не будут мешать вибрациями и гулом через стенку.

 

Протечка крыши

Одна из причин, почему люди боятся покупать квартиру на последнем этаже. Но протечка крыши не закономерность, а исключение из правил. Обратите внимание на конструкцию крыши. Сейчас почти во всех новостройках плоская крыша, залитая битумом. И в этой конструкции нет ничего опасного, если застройщик построил дом с умом — использовал качественные материалы для кровли и поставил дом на гарантию, срок которой нужно узнать перед покупкой квартиры или в УК. Кровля должна вплотную примыкать к оборудованию на крыше: воздуховодам, антеннам, ограждениям. Рекомендуем узнать, какая теплоизоляция находится под кровлей и есть ли она вообще. Дешёвые материалы — это будущий конденсант, который скопится на перекрытиях и дойдёт до вашей квартиры.

 

Поломка лифта

Будьте готовы стать атлетом, если сломается лифт. Молодым и здоровым подняться пару раз даже на 20-й этаж легко. А вот детям и пожилым людям будет трудно. Лифт может сломаться на пару часов или дней. Но иногда управляющая компания ждёт новые запчасти месяцами. Подумайте обо всех членах семьи — смогут ли они подниматься в квартиру по лестнице, если сломается лифт?

квартира на последнем этаже новостройки

Мифы о квартирах на последнем этаже

Холодные стены

Угловые квартиры «славятся» промерзшими стенами. Но в Краснодаре мягкая дождливая зима, а морозы приходят редко. Средняя температура зимой 3-5°C. Проблема с промёрзшими стенами в Краснодарском крае редкость, с ней сталкиваются в Новороссийске, реже — в Анапе. Первые пару лет после сдачи дома внешние угловые стены могут быть холоднее внутренних перегородок. Но при работающей системе отопления это не станет проблемой. Через один-два года внешние стены «прогреваются» и сохраняют тепло.

 

Слабый напор воды, холодные батареи

Насосы могут находиться как на верхнем, так и на нижнем техэтаже. Поэтому узнайте у застройщика об инженерных системах дома. Насосы подбираются по мощности, поэтому не стоит паниковать, что на последний этаж не дойдет вода. Наши клиенты, которые покупали квартиры на последних этажах разных застройщиков, довольны и отоплением, и напором воды. Выбирайте надежную строительную компанию, почитайте форумы и пообщайтесь в группах ВКонтакте с жителями готовых домов этого же застройщика

 

Опасность для детей

Если боитесь, что ребёнок выпадет из окна, выбирайте квартиру на первом или максимум втором этажах. В остальных случаях несчастный случай также может привести к печальным последствиям. Падение с седьмого этажа, девятого или пятнадцатого — разница невелика как для ребёнка, так и для взрослого. Поставьте на окна защиту от открывания, не оставляйте ребенка с открытым окном, если установили москитную сетку. Она не выдерживает веса кошки, а ребёнка тем более. Простые правила безопасности и внимание к ребёнку защитят вашу семью от несчастного случая.


В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

 

 
Написать WhatsApp