Владельцы «вторички» чаще всего отказывают в сделках покупателям с ипотекой, как выяснил в опросе Райффайзенбанк.
Чего боятся продавцы квартир:
- выплат по частям, а не всей суммы сразу
- проблем с неузаконенной перепланировкой, из-за которой квартира не подходит под требования банка
- плохое состояние многоквартирного дома или квартиры
- затягивания сделки из-за сбора документов и ожидания ответа от банка
- бюрократия и бесконечный сбор документов, что не гарантирует положительное решение по сделке
Разберёмся с этими страхами
При покупке квартиры с помощью ипотеки, продавец получает всю сумму сразу, а не по частям. По частям заёмщик выплачивает кредит банку, продавец же не беспокоится о просрочках и графике платежей.
Неузаконенная перепланировка, деревянные перекрытия, расширенный балкон действительно станут причиной отказа в ипотеке. Банку невыгодно давать кредит под квартиру с юридическими проблемами или в плохом состоянии. Если заёмщик объявит себя банкротом, банк не сможет продать ветхую или проблемную квартиру с прибылью. Только себе в убыток.
Банк потребует пакет документов не только от покупателя, но и от продавца. Поэтому мало кто хочет тратить время и нервы на справки, выписки или восстановление утерянных документов. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или она куплена с помощью материнского капитала — пакет документов от продавца в два раза больше.
Купить квартиру в ипотеку в новостройке проще, чем «вторичку»
Банку удобнее оценить квартиру в новостройке и одобрить ипотеку по трём причинам:
- у застройщика на руках все необходимые документы
- квартира ликвидна и построена по 214-ФЗ
- квартира без юридических проблем, в ней никто не прописан, никто не делал перепланировку 10 лет назад
Мы говорим о проверенных застройщиках, которые строят многоквартирные дома, а не ИЖС с последующим переводом в новостройку по решению суда. Такой сценарий доставит проблемы не только на этапе покупки жилья, но и после переезда — проблемы с коммуникациями, ремонтом общих помещений и качеством жизни.
Ипотека была, есть, и, скорее всего, останется самым популярным вариантом покупки жилья. В нашем каталоге новостроек Краснодара вы можете купить любую квартиру в ипотеку.
Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и размещаем реальные планировки, свежие фотоотчёты и документы для проверки надёжности застройщика и строительства конкретного дома.
Запишитесь на просмотр квартиры и узнайте, как снизить ставку по ипотеку у нашего менеджера по телефону +7 (800) 555-22-76
