Что такое покупка квартиры в трейд-ин
Представьте, что вы хотите продать свою квартиру и купить новую от застройщика. Есть два сценария:
- «Обменять» квартиру по программе трейд-ин
- Найти покупателя на «вторичку», продать и купить квартиру в новостройке
Второй вариант потребует больше времени и нервов. Пока вы ищете покупателя, квартира в новостройке может подорожать. Могут закончиться удачные планировки. И самое неприятное — вашему покупателю могут не одобрить ипотеку или сделка сорвётся по другим причинам, придётся искать нового.
Трейд-ин квартиры от застройщика избавит от этих проблем. В чем суть этой услуги: застройщик выкупает вашу «вторичку» в счёт стоимости квартиры в новостройке. Трейд-ин на квартиры достаточно гибкий инструмент, если вы уже нашли квартиру мечты и нужно быстро продать старую недвижимость. Ещё трейд-ин выручает, когда у вас недостаточно личных сбережений на покупку нового жилья, а в ипотеке отказывают банки или не хочется переплачивать по кредиту.
Плюсы и минусы покупки квартиры в трейд-ин
Ваши преимущества
- Быстрая сделка за пару месяцев
- Фиксация стоимости квартиры в новостройке и бронь планировки, некоторые застройщики предлагают заморозку цены и планировки на срок до 4 месяцев
- Обе сделки в режиме «одного окна»: в одном банке в один день
- Не нужно обращаться в разные агентства для продажи и покупки квартиры
- Комиссия агентства с продажи квартиры в трейд-ин ниже, чем при других сделках
Одно из главных преимуществ покупки квартиры в трейд-ин — возможность купить новую квартиру без ипотеки и заморозить цену новостройки на пару месяцев перед сделкой. Кроме того, вы можете продать трёхкомнатную квартиру и купить две однокомнатные — выбирать интересные варианты инвестиции в недвижимость. Трейд-ин очень гибкий инструмент, если у застройщика уже есть опыт работы с этой программой.
Недостатки покупки квартиры в трейд-ин
- Заниженная стоимость «вторички». Можно потерять от 7% до 20% от стоимости в зависимости от аппетитов застройщика
- Не все застройщики позволяют жить в квартире, проданной в трейд-ин. У вас должно быть ещё какое-то жилье до новоселья в новостройке: своё или арендованное
- Застройщик может сдвигать сроки сдачи дома или обанкротиться. А вы обмениваете квартиру на право требования жилья, а не фактическую собственность
- Если у вас неликвидная «вторичка», она может не подойти под продажу в трейд-и
Как купить квартиру в трейд-ин
- Найти застройщика, который работает по программе трейд-ин
- Убедиться, что вашу «вторичку» готовы выкупить в счёт квартиры от застройщика для погашения полной или частичной стоимости
- Подписать договор. Он может быть не с застройщиком, а с агентством недвижимости застройщика. Именно агентство будет продавать вашу квартиру
- Выбрать и забронировать планировку в новостройке
- Продать «вторичку» через агентство
- Сразу же купить квартиру в новостройке (сданной или строящейся). Вы не можете отказаться от сделки, так как эти условия прописаны в договоре.
Вам нужно оплатить комиссию риелтору, который продаст «вторичку», регистрацию ДДУ и оформление собственности. Договор на бронь цены и планировки в новостройке может быть платным.
Какие квартиры подходят под программу трейд-ин
Требования зависят от агентства или застройщика. У вас могут взять квартиру на продажу в трейд-ин с разными характеристиками и «наследством»:
- С несколькими собственниками
- Не дороже 10 млн рублей
- Только в конкретном регионе, например, только в Москве
- На первом этаже
- Купленную с помощью материнского капитала
- С задолженностью по коммунальным услугам
Иногда застройщики не хотят связываться с апартаментами, которые имеют статус нежилого помещения. Они также внимательно оценивают ликвидность квартиры, её состояние: старый ремонт, ветхий подъезд, отсутствие инфраструктуры в микрорайоне. Если у застройщика есть программа трейд-ин, это не значит, что он возьмёт на продажу любую квартиру. Застройщик будет действовать в своих интересах.
Квартиры в трейд-ин в Краснодаре
Трейд-ин на квартиры не очень востребован в Краснодаре. Например, трейд-ин на квартиры предлагает агентство недвижимости от застройщика «Девелопмент-Юг». Максимальный срок продажи квартиры — 4 месяца. За это время риелторы должны продать вашу «вторичку» в Краснодаре, а застройщик будет держать бронь и цену на квартиру в новостройке.
Почему трейд-ин на квартиры в Краснодаре непопулярен?
В Краснодаре активный рынок недвижимости. Можно продать «вторичку» даже в Музыкальном, хотя придётся постараться. У застройщиков также большой спрос на новостройки, им неинтересно тратить ресурсы на продажу вашей старой недвижимости.
Если вы хотите продать недвижимость в Краснодаре и купить новую квартиру от застройщика — мы предлагаем комплексное сопровождение двух сделок.
Это не трейд-ин, поэтому можете не волноваться о том, что продешевили с продажей «вторички».
Наши специалисты возьмут на себя продажу квартиры под ключ:
- Объективно оценят стоимость недвижимости
- Подготовят грамотную презентацию объекта с преимуществами, которые вы можете не заметить
- Сделают качественные фото и разместят в базе объектов
- Покажут квартиру потенциальным покупателям
- Проследят за чистотой сделки, помогут оформить документы, если покупка с помощью маткапитала
Уже на этапе согласования сделки продажи «вторички» мы подберём для вас подходящие квартиры в новостройках, покажем объект, забронируем планировку и поможем с любыми юридическими вопросами вплоть до завершения сделки.
Узнайте подробности обеих услуг по бесплатному номеру 8800 555-22-76.
В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.