Что такое трейд-ин квартиры

 

Что такое покупка квартиры в трейд-ин

Представьте, что вы хотите продать свою квартиру и купить новую от застройщика. Есть два сценария: 

  • «Обменять» квартиру по программе трейд-ин
  • Найти покупателя на «вторичку», продать и купить квартиру в новостройке

Второй вариант потребует больше времени и нервов. Пока вы ищете покупателя, квартира в новостройке может подорожать. Могут закончиться удачные планировки. И самое неприятное — вашему покупателю могут не одобрить ипотеку или сделка сорвётся по другим причинам, придётся искать нового. 

Трейд-ин квартиры от застройщика избавит от этих проблем. В чем суть этой услуги: застройщик выкупает вашу «вторичку» в счёт стоимости квартиры в новостройке. Трейд-ин на квартиры достаточно гибкий инструмент, если вы уже нашли квартиру мечты и нужно быстро продать старую недвижимость. Ещё трейд-ин выручает, когда у вас недостаточно личных сбережений на покупку нового жилья, а в ипотеке отказывают банки или не хочется переплачивать по кредиту. 

 

Плюсы и минусы покупки квартиры в трейд-ин

Ваши преимущества

  • Быстрая сделка за пару месяцев
  • Фиксация стоимости квартиры в новостройке и бронь планировки, некоторые застройщики предлагают заморозку цены и планировки на срок до 4 месяцев
  • Обе сделки в режиме «одного окна»: в одном банке в один день
  • Не нужно обращаться в разные агентства для продажи и покупки квартиры
  • Комиссия агентства с продажи квартиры в трейд-ин ниже, чем при других сделках

Одно из главных преимуществ покупки квартиры в трейд-ин — возможность купить новую квартиру без ипотеки и заморозить цену новостройки на пару месяцев перед сделкой. Кроме того, вы можете продать трёхкомнатную квартиру и купить две однокомнатные — выбирать интересные варианты инвестиции в недвижимость. Трейд-ин очень гибкий инструмент, если у застройщика уже есть опыт работы с этой программой. 

Недостатки покупки квартиры в трейд-ин

  • Заниженная стоимость «вторички». Можно потерять от 7% до 20% от стоимости в зависимости от аппетитов застройщика
  • Не все застройщики позволяют жить в квартире, проданной в трейд-ин. У вас должно быть ещё какое-то жилье до новоселья в новостройке: своё или арендованное
  • Застройщик может сдвигать сроки сдачи дома или обанкротиться. А вы обмениваете квартиру на право требования жилья, а не фактическую собственность
  • Если у вас неликвидная «вторичка», она может не подойти под продажу в трейд-и

трейд ин квартиры это

Как купить квартиру в трейд-ин

  • Найти застройщика, который работает по программе трейд-ин
  • Убедиться, что вашу «вторичку» готовы выкупить в счёт квартиры от застройщика для погашения полной или частичной стоимости
  • Подписать договор. Он может быть не с застройщиком, а с агентством недвижимости застройщика. Именно агентство будет продавать вашу квартиру
  • Выбрать и забронировать планировку в новостройке
  • Продать «вторичку» через агентство
  • Сразу же купить квартиру в новостройке (сданной или строящейся). Вы не можете отказаться от сделки, так как эти условия прописаны в договоре. 

Вам нужно оплатить комиссию риелтору, который продаст «вторичку», регистрацию ДДУ и оформление собственности. Договор на бронь цены и планировки в новостройке может быть платным. 

 

Какие квартиры подходят под программу трейд-ин

Требования зависят от агентства или застройщика. У вас могут взять квартиру на продажу в трейд-ин с разными характеристиками и «наследством»:

  • С несколькими собственниками
  • Не дороже 10 млн рублей
  • Только в конкретном регионе, например, только в Москве
  • На первом этаже
  • Купленную с помощью материнского капитала
  • С задолженностью по коммунальным услугам

Иногда застройщики не хотят связываться с апартаментами, которые имеют статус нежилого помещения. Они также внимательно оценивают ликвидность квартиры, её состояние: старый ремонт, ветхий подъезд, отсутствие инфраструктуры в микрорайоне. Если у застройщика есть программа трейд-ин, это не значит, что он возьмёт на продажу любую квартиру. Застройщик будет действовать в своих интересах. 

Квартиры в трейд-ин в Краснодаре

Трейд-ин на квартиры не очень востребован в Краснодаре. Например, трейд-ин на квартиры предлагает агентство недвижимости от застройщика «Девелопмент-Юг». Максимальный срок продажи квартиры — 4 месяца. За это время риелторы должны продать вашу «вторичку» в Краснодаре, а застройщик будет держать бронь и цену на квартиру в новостройке. 

Почему трейд-ин на квартиры в Краснодаре непопулярен?

В Краснодаре активный рынок недвижимости. Можно продать «вторичку» даже в Музыкальном, хотя придётся постараться. У застройщиков также большой спрос на новостройки, им неинтересно тратить ресурсы на продажу вашей старой недвижимости. 

Если вы хотите продать недвижимость в Краснодаре и купить новую квартиру от застройщика — мы предлагаем комплексное сопровождение двух сделок.

Это не трейд-ин, поэтому можете не волноваться о том, что продешевили с продажей «вторички».

Наши специалисты возьмут на себя продажу квартиры под ключ:

  • Объективно оценят стоимость недвижимости
  • Подготовят грамотную презентацию объекта с преимуществами, которые вы можете не заметить
  • Сделают качественные фото и разместят в базе объектов
  • Покажут квартиру потенциальным покупателям
  • Проследят за чистотой сделки, помогут оформить документы, если покупка с помощью маткапитала

Уже на этапе согласования сделки продажи «вторички» мы подберём для вас подходящие квартиры в новостройках, покажем объект, забронируем планировку и поможем с любыми юридическими вопросами вплоть до завершения сделки.

Узнайте подробности обеих услуг по бесплатному номеру 8800 555-22-76.

 


В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.