Что выгоднее: аренда или покупка квартиры в Краснодаре

Покупка квартиры в ипотеку как забота о благополучии семьи

Когда мы говорим об ипотеке, то в мыслях сразу возникает бесконечный лабиринт с документами, огромными платежами и «кабалой» на всю жизнь. Но ипотека в 2021 году — гибкий и удобный банковский продукт, который вы можете подстроить под свои возможности. Рассказываем, какие есть плюсы и минусы у покупки квартиры в новостройке в ипотеку.

 

Преимущества покупки квартиры в ипотеку в Краснодаре

 

Защита семьи и свобода действий. У вас и ваших родных есть свой дом, куда всегда можно вернуться. А еще вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению: подарить детям, сдавать в аренду, продать, обменять. Заводите животных, делайте перепланировку и ремонт, который вам понравится. Не бойтесь сломать вытяжку или испачкать ванну.

Финансовое планирование. Ипотека — это чёткий график платежей, которые вы знаете на 5, 10, 15 лет вперед. Вы распределяете средства на ремонт, отдых и образование детей с ясным пониманием, сколько должны банку и когда. В сложных ситуациях можно воспользоваться рефинансированием и попросить отсрочку платежа. Банкам выгодно пойти навстречу клиенту, чтобы не потерять деньги. А еще можно получить налоговый вычет после покупки квартиры, вернуть часть денег в семейный бюджет. Или выплатить ипотеку досрочно.

Защита со стороны государства. Дольщиков защищает 214-ФЗ, эскроу-счета, есть огромная судебная практика споров с банками и застройщиками. И чаще всего, если заёмщик проявляет инициативу и добросовестно выплачивает ипотеку, суд становится на его сторону. Все возможные юридические вопросы вы будете решать в правовом поле.

Государственные субсидии. Для многодетных семей, субсидии по военной ипотеке, материнский капитал. Узнайте о своих правах на выплаты от государства у ипотечного брокера Новостройки.SHOP. Это быстро и бесплатно.


минусы ипотеки


Недостатки покупки квартиры в ипотеку


Отсутствие мобильности. Краснодар — город-миллионник с ощутимыми расстояниями и инфраструктурой, которая пока не успевает за ростом населения. Собственная квартира «привязывает» к определённому району, что может быть неудобно при отсутствии личного автомобиля. Если вы покупаете квартиру на ЗИПе, а работаете в Комсомольском, то нужен хороший план, как ездить в офис. Потому что быстро переехать в другой район не получится.

Ремонт. Большинство квартир в новостройках Краснодара с предчистовой отделкой. Вы не сможете сразу переехать после сдачи дома. Но есть выход из этой ситуации: заказать ремонт под ключ у нас или у застройщика, если он предлагает такие услуги.

Налоги. Ежегодный налог, который зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Предусмотрены налоговые льготы для инвалидов, пенсионеров, военнослужащих и других категорий граждан. Подробнее о льготах читайте на сайте ФНС России.

Ожидание. Квартиру в строящемся доме нужно дождаться. Кто-то живёт у родственников, кто-то снимает жильё. На нашем сайте тысячи квартир в сданных новостройках. Это решает проблему, когда ипотека уже открыта, а дом ещё не готов.

 

Условия Ипотека Аренда
Планирование ежемесячных трат да нет
Повышение ежемесячного платежа нет да
Свобода действий в квартире да нет
Переезд за день нет да
Готовый ремонт не всегда да
Стартовый капитал (банку, арендодателю) не всегда да
Налог на имущество да нет
Налоговый вычет по форме 3-НДФЛ да нет

Аренда квартиры: быстро и без бюрократии

Не всем досталась квартира по наследству, а многие начинают жизнь в Краснодаре с чистого листа, переехав из других регионов. Мы часто рассматриваем аренду квартиры как временное решение, этакий «костыль». Но посмотрите на знакомых и коллег — многие снимают жильё десятилетиями. Потому что боятся ипотеки, хотят чувствовать себя свободными. Но парадокс в том, что свободы здесь ровно половина.

 

Преимущества аренды квартиры

 

Мобильность. Сменили работу? Найдите новую квартиру рядом с офисом. Если раньше такой сценарий был полезен в Москве, то сегодня и в Краснодаре квартира рядом с офисом экономит несколько часов вашего времени каждый день

Стартовый капитал. Обычно складывается из залога за один-два месяца и комиссии риелтору. Это меньше, чем первый взнос по ипотеке. Но стартовый капитал нужно собирать заново при переезде в новую квартиру. Да и залог не всегда получается вернуть на 100%.

Ремонт. Квартиры в новостройках Краснодара сдают с ремонтом и мебелью, это плюс. Никаких рабочих, шума, пыли. Квартиры с современным ремонтом стоят дороже, а в спальных районах до сих пор много предложений с «евроремонтом», убитым прошлыми квартирантами.

 

Недостатки аренды квартиры в Краснодаре

 

Зависимость и нестабильность. Вы не знаете, когда владелец квартиры захочет её продать или повысить оплату. Вас могут выселить, потому что приезжают родственники хозяина жилья. И хорошо, если предупредят за 30 дней. То же самое и с графиком платежей: в январе вы платите по договору в конкретную дату, а в феврале вас попросят оплатить на 10 дней раньше.

На птичьих правах. Законодательство РФ не предусматривает какой-то адекватной защиты арендаторов. Особенно если вы живёте без договора и не брали расписку о передаче залога с указанием паспортных данных обеих сторон. Доказать в суде будет что-то сложно, вы потратите больше денег на юриста. Да и заключение договора аренды часто не входит в интересы собственника жилья, чтобы не платить налоги.

Отсутствие свободы. Вы не сможете сделать ремонт на свой вкус, завести собаку или планировать пополнение в семье, если хозяин чётко обозначил: без детей и животных. Придётся искать новую квартиру, вновь тратиться на залог, переезд, риелтора и тратить своё время.

Стратегия для личного капитала. Копить на первый взнос по ипотеке и снимать жильё сложно. Ваш путь к собственной недвижимости может затянуться на годы. Покупка готовой квартиры в ипотеку — это траты только на своё будущее и благополучие.


сравнить ипотеку и аренду

Считаем, что выгоднее: купить квартиру в Краснодаре или арендовать

Простой расчёт, который поможет взглянуть на квартирный вопрос без страхов и сомнений.


Расчёт стоимости ипотеки


Однокомнатная квартира в ЖК «Лучший» площадью 33,98 м2

Стоимость 2,51 млн рублей

Расчёт ипотеки в Сбербанке для зарплатного клиента

  • первоначальный взнос 15%
  • ипотека на 15 лет
  • включено страхование жизни
  • ежемесячный платёж 20 775 рублей

В квартире предчистовая отделка, нужен косметический ремонт, техника и мебель. На это тоже нужны деньги. Заложите необходимую сумму.

 

Расчёт аренды квартиры

 

Мы выбрали однокомнатную квартиру с такой же площадью по соседству с ЖК «Лучший». Стоимость 15 0000 рублей в месяц, с недорогим ремонтом и техникой. Хозяин квартиры также требует залог 15 000 руб. и своевременную оплату коммунальных услуг. Если вы снимаете квартиру через агентство, добавьте разовый платёж 15 000 рублей риелтору по факту заселения.

В квартире нельзя держать животных. Возможно, залог увеличится, если у вас маленькие дети. Заложите сюда сумму будущих переездов: перевозка вещей, комиссия риелтору, новый залог, траты на ремонт квартиры и починку бытовой техники — от этого не застрахованы даже самые ответственные арендаторы. Владелец квартиры может не предупредить, что стиральная машина уже с браком, а сплит-систему уронили перед установкой.

Стоимость аренды квартиры (без коммунальных платежей) на три года — 540 000 рублей.

Стоимость ипотеки на три года — 747 000 рублей.

Ежемесячный платёж по ипотеке на 5 000 рублей больше, чем за аренду чужой квартиры. Так ли это неподъемная сумма, чтобы лишать семью собственного жилья? Мы думаем, что нет. Получите бесплатную консультацию ипотечного брокера, если не можете решиться на ипотеку. Мы расскажем обо всех юридических правилах сделки и поможем с оформлением документов. До июля 2021 года действует программа льготной ипотеки, успейте купить квартиру со ставкой 5,9%.


В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.