Монолитно-кирпичная технология строительства многоквартирных домов предполагает создание несущих стен из кирпича, на которые залит монолитный железобетонный каркас. Общий процесс строительства можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовительный этап. Включает в себя проектирование дома, получение разрешительной документации, выбор и подготовку площадки под строительство.
  2. Фундаментальный этап. Включает в себя заложение фундамента, установку временных опалубок и установку арматуры для последующего заливания монолитного железобетона.
  3. Строительство несущих стен. Стены многоквартирного дома строятся из кирпича, а несущая часть дома укрепляется арматурой.
  4. Установка перекрытий. Перекрытия также являются несущими элементами и создаются из монолитного железобетона.
  5. Наружная отделка. На этом этапе производится наружная отделка здания, установка окон, дверей и вентиляционных систем.
  6. Внутренняя отделка. Внутренняя отделка включает в себя проведение электро- и водопроводных работ, установку отопительных систем, стяжку полов, установку сантехники и окончательную отделку стен.
  7. Завершающие работы. К этому этапу относится благоустройство прилегающей территории, установка освещения и других элементов инфраструктуры, проверка и тестирование систем и оборудования.

Эти этапы могут варьироваться в зависимости от конкретного проекта и условий строительства, но в целом они характерны для многоквартирных домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии.

Документы необходимые для строительства

Для строительства многоквартирного дома по 214-ФЗ необходимы следующие документы:

  1. Проектная документация, которая включает в себя следующие разделы:
  • Архитектурно-планировочное решение;
  • Конструктивные и фундаментные решения;
  • Инженерное обеспечение;
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • Мероприятия по обеспечению доступности для инвалидов.
  1. Разрешение на строительство, выдаваемое органами исполнительной власти.

  2. Акт о выборе места размещения объекта капитального строительства, выдаваемый органами местного самоуправления.

  3. Технический паспорт на земельный участок.

  4. Согласованные и утвержденные технические условия на подключение к инженерным сетям.

  5. Положительное заключение экспертизы проектной документации и положительное заключение государственной экспертизы.

  6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

  7. Договор аренды земельного участка, если земельный участок арендуется.

  8. Строительная организация должна иметь лицензию на выполнение строительных работ.

  9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, при строительстве многоквартирного дома также может потребоваться согласование проекта с государственными органами, ответственными за защиту окружающей среды, а также санитарно-эпидемиологическую экспертизу и другие виды разрешительной документации, в зависимости от конкретного региона и условий строительства.

Как проверить надежность застройщика

Типы фундамента многоэтажных домов

При строительстве многоэтажного дома могут применяться различные типы фундаментов, которые подбираются в зависимости от геологических условий строительной площадки, назначения здания, его конструктивных особенностей и других факторов.

Некоторые из наиболее распространенных типов фундаментов для многоэтажных зданий:

  1. Ленточный фундамент. Это наиболее распространенный тип фундамента, который обычно используется для строительства многоэтажных жилых и общественных зданий. Ленточный фундамент представляет собой полосу железобетона, которая окружает всю площадь здания и переносит нагрузки от стен и перекрытий на грунт. Ленточный фундамент может быть как полным (полностью охватывает площадь здания), так и частичным (применяется только под наиболее нагруженными участками здания).

  2. Свайный фундамент. Если грунт на строительной площадке неспособен выдержать нагрузки от здания, используют свайный фундамент. Свайный фундамент состоит из бетонных или металлических свай, которые устанавливаются в грунт до глубины, где находится прочный слой грунта. Затем сваи соединяются между собой балками или плитами, образуя основание для здания.

  3. Плитный фундамент. Этот тип фундамента используется, когда на строительной площадке грунт имеет неоднородную структуру или находится на большой глубине. Плитный фундамент представляет собой железобетонную плиту, которая укладывается на поверхность грунта и переносит нагрузки от здания на грунт.

  4. Комбинированный фундамент. В некоторых случаях применяют комбинированные фундаменты, которые сочетают в себе элементы ленточного, свайного и плитного фундаментов в соответствии с особенностями строительной площадки и здания.

Все эти типы фундаментов могут использоваться при строительстве многоэтажных домов.

Территория жилого комплекса

Территория ЖК

Придомовая территория многоквартирного дома или жилого комплекса – это территория, которая располагается перед или около жилых домов, входит в их состав и обслуживается одной организацией. Она является общественным местом и предназначена для удовлетворения потребностей жильцов в отдыхе, занятиях спортом, детских играх и других видов досуга.

Придомовая территория может включать в себя:

  • Детские площадки;
  • Места для отдыха (скамейки, лавочки, зоны барбекю и т.д.);
  • Парковки для автомобилей;
  • Велопарковки;
  • Спортивные площадки (баскетбольные, волейбольные, футбольные и т.д.);
  • Зеленые насаждения, клумбы и цветники.

Также на придомовой территории могут находиться различные инженерные сети, такие как: электроснабжение, водоснабжение, канализация, дренажные системы и др.

Придомовая территория многоквартирного дома должна быть обустроена и ухожена, для обеспечения комфортного проживания жильцов. Она должна соответствовать нормам благоустройства и безопасности, а также быть доступной и удобной для всех категорий населения, включая людей с ограниченными возможностями. Важно, чтобы придомовая территория была регулярно обслуживаема и содержалась в хорошем состоянии, чтобы создавать уютную и безопасную атмосферу для проживающих.

Стены монолитно кирпичного дома

Стены монолитно-кирпичных домов состоят из кирпича и железобетонных конструкций. Обычно толщина наружной стены такого дома составляет около 50 см, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Основным материалом для постройки таких стен является кирпич, который может быть как керамическим, так и силикатным. Для улучшения теплоизоляции и звукоизоляции стены также могут быть утеплены минеральной ватой или пенополистиролом.

Железобетонные конструкции включают в себя колонны, балки, перекрытия, лестничные марши и площадки. Они обеспечивают необходимую прочность и устойчивость здания.

Помимо кирпича и железобетонных конструкций, в стенах монолитно-кирпичного дома также могут использоваться металлические арматуры, кирпичные стяжки, гидроизоляционные материалы и другие элементы, обеспечивающие качество и надежность конструкции.

Газоселикатный блок вместо кирпича

Стены

Газосиликатный блок - это материал, который можно использовать вместо кирпича при строительстве стен здания. Газосиликатные блоки изготавливаются из силикатизированной извести и песка, смешанных с водой и газообразным агентом, который при обработке образует множество мелких пузырьков в материале. Блоки затем выдерживаются в специальных камерах для твердения.

Газосиликатные блоки имеют ряд преимуществ по сравнению с кирпичом, включая легкость, прочность, теплоизоляцию и звукоизоляцию. Они также более экономичны в использовании, потому что они больше по размеру, чем кирпич, и могут быть установлены быстрее, сокращая время строительства и затраты на транспортировку и установку.

Толщина стен, изготовленных из газосиликатных блоков, может варьироваться в зависимости от требований к зданию и климатических условий в регионе. Обычно толщина стен составляет от 200 мм до 400 мм.

Виды отделки в многоквартирных домах

Черновая отделка

Черновая отделка

Черновая отделка квартиры - это первоначальная отделка помещения, которая выполняется после завершения грубых работ и монтажа инженерных коммуникаций. Цель черновой отделки заключается в том, чтобы придать помещению прочность и готовность для последующих работ.

Обычно, на стадии черновой отделки производятся следующие работы:

  • выравнивание стен и потолка;
  • установка перегородок и дверных проемов;
  • монтаж электрики и выводов для сантехники;
  • укладка наливных полов;
  • штукатурка и оклейка стен специальной сеткой для последующей отделки.

Также, на стадии черновой отделки может производиться монтаж вентиляционных систем, утепление и гидроизоляция стен и потолка.

Черновая отделка квартиры является обязательным этапом при строительстве жилых домов и выполняется согласно строительным нормам и правилам. После завершения черновой отделки начинается предчистовая отделка, которая заключается в установке дверей, окон, настиле полов, оклейке стен и потолка обоями или покраске.

Предчистовая отделка

Предчистовая отделка

Предчистовая отделка квартиры - это этап отделки, который выполняется после завершения грубых работ и перед окончательной отделкой квартиры. На этом этапе проводятся работы по подготовке помещения к последующей отделке и установке отдельных элементов.

Предчистовая отделка может включать в себя следующие работы:

  1. Штукатурка стен и потолков для получения ровной поверхности.
  2. Установка оконных и дверных блоков.
  3. Прокладка коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция).
  4. Установка сантехнических приборов (душевых кабин, унитазов, раковин и т.д.).
  5. Установка отопительных приборов (радиаторов и т.д.).
  6. Зачистка поверхностей от пыли и строительных загрязнений.

После выполнения предчистовой отделки квартира готова к дальнейшей отделке, которая может включать в себя укладку полов, оклейку обоями, покраску, установку светильников и других элементов интерьера.

Ремонт квартиры под ключ

Ремонт новой квартиры под ключ от застройщика - это вид ремонта, который предлагается застройщиком при покупке новой квартиры в новостройке. Этот вид ремонта включает в себя полный комплекс работ по отделке квартиры, начиная от установки дверей и окон, укладки полов, установки сантехники и заканчивая покраской стен и потолков.

Застройщик предлагает определенный набор отделочных материалов и комплектующих, и часто дает возможность выбора из нескольких вариантов отделки. Основной преимуществом такого вида ремонта является то, что все работы выполняются одной организацией, что гарантирует согласованность и качество работ.

Однако, стоит учитывать, что стоимость ремонта под ключ от застройщика может быть выше, чем при выполнении ремонта самостоятельно или с привлечением отдельных подрядчиков. Также, не всегда застройщик предлагает высокое качество материалов и комплектующих, поэтому необходимо внимательно изучать предложения и дополнительно проконсультироваться с профессионалами, прежде чем принимать решение о ремонте квартиры под ключ от застройщика.

Сроки строительства

Время строительства многоквартирного дома из 16 этажей по монолитно-кирпичной технологии может значительно варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как размеры и сложность проекта, доступность стройплощадки, погодные условия, объем и доступность ресурсов, квалификация рабочей силы и т.д.

В среднем, строительство такого дома может занять от 2 до 4 лет. Однако, важно учитывать, что время строительства может быть увеличено из-за задержек с получением необходимых разрешений и документов, проблем с поставками материалов, изменений в проекте и т.д.

Кроме того, при выборе монолитно-кирпичной технологии строительства можно ожидать, что дом будет иметь высокую прочность и долговечность, а также хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Однако, такой способ строительства может быть более затратным, чем другие технологии.

Отличия от блочных домов

Блочный дом

Монолитно-кирпичный дом и блочный дом отличаются как технологией строительства, так и свойствами, такими как теплоизоляция и шумоизоляция.

Монолитно-кирпичный дом строится с использованием кирпичей, которые складываются вручную или с помощью специализированных машин. В процессе строительства стен монолитно-кирпичного дома используется специальная кладочная смесь, которая обеспечивает высокую прочность и долговечность конструкции.

Блочный дом строится из блоков, сделанных из бетона, глины, пенобетона или других материалов. Блоки производятся в заводских условиях и доставляются на строительную площадку, где они соединяются с помощью специальной клеевой смеси или шпильек.

В отношении теплоизоляции монолитно-кирпичный дом имеет обычно более высокий уровень теплоизоляции, чем блочный дом, потому что кирпичи лучше удерживают тепло, чем блоки. Кроме того, монолитно-кирпичные стены обычно имеют меньшую толщину, чем стены блочного дома, что также способствует более высокой теплоизоляции.

Шумоизоляция также может быть лучше у монолитно-кирпичных домов, потому что кирпичные стены лучше поглощают звук, чем блочные стены. Однако, шумоизоляция может быть улучшена в блочных домах путем установки дополнительных слоев звукоизоляции.

Наконец, стоимость монолитно-кирпичных домов обычно выше, чем у блочных домов, потому что требуется больше времени и труда для строительства. Однако, монолитно-кирпичные дома также могут иметь более высокую рыночную стоимость и более высокую стоимость перепродажи, благодаря их прочности и долговечности.

Для покупателей недвижимости в Краснодаре

Покупателям недвижимости в Краснодаре

В первую очередь, если вы собираетесь покупать квартиру от застройщика, вам следует обратиться к профессиональным агентам недвижимости или компаниям, которые могут помочь вам с выбором и покупкой квартиры. Важно выбрать компанию с хорошей репутацией, которая обладает профессиональными навыками и опытом работы в данной области.

Еще один важный фактор - это доброжелательность и клиентоориентированность компании, с которой вы сотрудничаете. Компания должна быть готова предоставить вам всю необходимую информацию о застройщике, проекте и квартире, а также помочь с оформлением документов и решением любых проблем, связанных с покупкой квартиры.

Наконец, когда вы выбираете квартиру от застройщика, важно обратить внимание на качество строительства, уровень технологий, использованных в проекте, а также наличие необходимых коммуникаций и инфраструктуры.

В заключение, я рекомендую всем желающим купить квартиру от застройщика в Краснодаре обратиться к профессионалам в области недвижимости, которые смогут помочь вам выбрать наилучшую квартиру и обеспечить покупку с максимальной отдачей для вас.

О компании Новостройки.SHOP

Компания Новостройки.SHOP является одним из ведущих игроков на рынке недвижимости в Краснодаре. Она специализируется на предоставлении услуг по подбору и продаже новостроек от ведущих застройщиков города.

Основной принцип работы компании - это индивидуальный подход к каждому клиенту и максимальное удовлетворение потребностей и запросов покупателей. Компания предлагает широкий выбор квартир от студий до многокомнатных квартир, а также помогает с выбором ипотечного кредита.

Компания Новостройки.SHOP является надежным партнером для покупателей, предлагая только проверенные объекты недвижимости от застройщиков с хорошей репутацией и многолетним опытом работы. Также компания предлагает широкий спектр услуг, связанных с покупкой недвижимости - от оценки объекта до сопровождения сделки.

В компании Новостройки.SHOP работают профессионалы в области недвижимости, которые помогут вам сделать правильный выбор и ответят на все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Краснодаре.

В целом, компания Новостройки.SHOP отличается профессионализмом, доброжелательностью и высоким уровнем обслуживания, что делает ее отличным выбором для тех, кто ищет квартиры от застройщика в Краснодаре.

Оставьте заявку на нашем сайте, закажите бесплатную консультацию специалиста. Подберем недвижимость в Краснодаре по вашему запросу - БЕСПЛАТНО!



    Отправляя заявку, вы соглашаетесь c условиями обработки персональных данных




    Написать WhatsApp