Что можно купить в Краснодаре за 2 миллиона рублей? Спойлер - ничего
Еще несколько лет назад за эту сумму возможно было приобрести 1-к кв в Прикубанском округе. Сегодня же, 2 миллиона на рынке недвижимости Краснодара - не более чем хороший первоначальный взнос по ипотеке. Так чем же обусловлен такой стремительный рост цен на недвижимость в городе Краснодар? Давайте разберемся!
Какую квартиру можно купить в Краснодаре на 2 млн. рублей
Как росли цены на квартиры в Краснодаре
Стремительный рост цен на жилье в Краснодаре начался еще в конце 2020 года. Пик пришелся на 2021 год. На тот момент цены на недвижимость достигли своего максимума и уже не отвечали реальному положению дел. Если еще в 2019 году средняя стоимость м2 в Краснодаре составляла 55-60 тысяч рублей, то в конце 2021 года она превысила 100 тысяч рублей, что сильно ударило по покупательной способности населения, однако, снижения темпов продаж в офисах застройщиков не наблюдалось.
Так, в районе Западного Обхода цена м2 повысилась на 100% и составила от 108 000. В Черемушках цена на жилье повысилась на 81 % до 155 000 за м2. Другие районы города также «подхватили» тенденцию к резкому увеличению цены!
2022 год стал для рынка недвижимости трудным, переломным. И все мы знаем почему. Отток населения из страны, повышение ипотечных ставок, отказ от субсидий - все это, казалось бы, должно заставить застройщиков снизить цену, стимулируя население к покупке. Однако, снижения стоимость недвижимости на первичном рынке не последовало. Разумеется, застройщики учитывают ситуацию на рынке недвижимости, сложившуюся в связи с нестабильной экономической обстановкой в стране, покупательную способность населения, повышение ипотечных ставок и множество других факторов. В связи с этим, девелоперы вводят различные акции и скидки на свои жилые комплексы для поддержания объемов продаж.
В 2023 году средняя стоимость м2 в новостройках Краснодаре достигает 120 000 рублей. Эксперты считают, что продление программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, расширение программы семейной ипотеки, а также стабильно высокий приток населения в Краснодар, делает снижение цен на недвижимость в нашем городе практически невозможной.
Чем обусловлены такие высокие цены на недвижимость Краснодара?
Первая и самая очевидная причина - высокие темпы миграции жителей из других регионов страны в Краснодар. Теплый климат, близость моря, изобилие фруктов и овощей - все это делает Краснодар одним из самых привлекательных городов России для переезда. Статистика показывает, что в среднем, Краснодар прибавляет по 100 тысяч населения в год, а это значит, что спрос на недвижимость поддерживается на высоком уровне.
Вторым фактором, «толкающим» цены вверх, является вступивший в силу в 2019 году 214ФЗ, обязывающий застройщиков использовать эскроу-счета при строительстве. Он позволяет снять проблемы долгостроев, повышает безопастность сделки при покупке недвижимости и оказывает стимулирующее действие на потенциальных клиентов.
Третий фактор - повышение цен на стройматериалы, а в 2023 году, в связи с санкциями, расходы на строительство возросли в несколько раз!
Вышеперечисленные пункты практически исключают снижение цен на недвижимость Краснодара. Так что, друзья, если вы откладываете покупку квартиры в ожидании более низкой цены и выгодных условий, то у нас для вас плохие новости. Цены ниже, чем сейчас - уже не будет!
Где найти дешевые квартиры
Если, конечно, вы не зайдете на Авито, в поисках недвижимости. На этом сайте вас ждут квартиры на любой вкус по самой низкой цене! 2-к квартиру с дизайнерским ремонтом в центре города за 2 миллиона не хотите ? А пентхаус на берегу реки Кубань за 3 миллиона? Но есть всего один фактор, который должен прочно выбить вас из мира иллюзий - все эти квартиры в реальности не существуют! Ролик о фейках на Авито уже на нашем канале!
Ролик о фэйках на Авито
Получите подборку квартир в Краснодаре с реальными ценами
Дорогие пользователи, мы рады предложить вам уникальную возможность принять участие в нашем эксклюзивном опросе, который позволит вам получить доступ к самым актуальным и реалистичным предложениям на рынке недвижимости! Избавьтесь от множества сложностей, связанных с поиском квартиры, и получите гарантированно достоверную информацию о ценах.
Ответьте на несколько вопросов, и мы подберем для вас оптимальные варианты жилья, отвечающие вашим требованиям и ожиданиям. Не упустите этот шанс – пройдите опрос прямо сейчас и откройте для себя мир надежных предложений недвижимости с реальными ценами!
