Сколько нужно доложить к цене квартиры, чтобы в неё можно было заехать
Цена квартиры — ещё не сумма, за которую в неё въедешь. Считаем, сколько добавляют ремонт и мебель (примерно 1–2 млн ₽), и почему за рубежом жильё продают уже готовым к проживанию.
Цена квартиры в объявлении — это ещё не сумма, за которую вы въедете и будете жить. В большинстве новостроек вы покупаете «коробку»: стены, стяжку, окна и коммуникации. Чтобы включить чайник и лечь спать, нужно вложить ещё — в ремонт, мебель и технику. Разберём, сколько это примерно и почему в других странах всё иначе.
Что вы покупаете «в базовой комплектации»
Чаще всего новостройки в России продают в двух форматах: без отделки (черновая — голые стены и стяжка) или с предчистовой отделкой (стены выровнены, разводка готова — остаётся финиш). Реже встречается чистовая отделка «под ключ». А формат «квартира с мебелью» у нас пока экзотика.
Сколько стоит ремонт
В Краснодаре работы «под ключ» стоят ориентировочно от 8 000 ₽/м² за эконом-вариант и доходят до 15 000+ ₽/м² за комфорт и дизайнерский уровень. С учётом материалов бюджет обычно вырастает примерно вдвое. Для типовой квартиры 45 м² это значит примерно 700 тыс — 1,3 млн ₽ только на ремонт, в зависимости от уровня отделки и материалов.
Плюс мебель и техника
Кухня, шкафы, кровать, диван, стол, холодильник, плита, стиральная машина — базовый набор для той же квартиры 45 м² обходится ориентировочно в 350–700 тыс ₽, а с более качественной мебелью и техникой — заметно больше.
Итого «доложить»
Складываем: ремонт с материалами плюс мебель и техника — и к цене квартиры реально добавляется ещё примерно 1–2 млн ₽, а иногда и больше. Это важно закладывать заранее: «выгодная» цена без отделки часто оборачивается серьёзными дополнительными расходами и месяцами стройки уже после покупки.
А как за рубежом
Во многих странах рынок устроен удобнее для покупателя. В Турции и ОАЭ квартиры в новостройках нередко продаются уже с ремонтом, а часто и полностью меблированными — заезжай и живи: кухня, техника и мебель уже на месте. Покупатель получает готовый продукт, а не «коробку» плюс годовой проект по обустройству.
Почему у нас пока не так
Российский рынок новостроек по мировым меркам ещё молодой. Массовая практика «квартира под ключ с мебелью» только формируется: застройщики постепенно добавляют варианты с чистовой отделкой и меблировкой, но пока это скорее опция, чем стандарт. Хорошая новость — рынок движется в сторону покупателя, и таких предложений становится больше.
Что делать покупателю сейчас
- сравнивайте не цену «за коробку», а полную стоимость «под ключ» с ремонтом и мебелью;
- смотрите ЖК с готовой отделкой — это экономит время и нервы, а иногда и деньги;
- ловите акции застройщиков и наши спецпредложения вроде «ремонт в подарок».
Хотите квартиру, в которую можно заехать с минимальными доработками? Подскажем варианты с отделкой и действующими акциями — загляните в каталог новостроек Краснодара или оставьте заявку.