Рассрочка на квартиру до 3 лет: что меняет новый законопроект
ЦБ и Минстрой подготовили законопроект о рассрочке от застройщика: срок до 3 лет с даты сдачи, лимит на долю квартир, прозрачные счета и защита покупателя. Разбираем, что изменится.
Рассрочку от застройщика собираются ввести в понятное правовое поле. Банк России и Минстрой подготовили законопроект, который задаст единые правила для таких сделок. Пока это проект, но направление уже понятно — разбираем, что изменится для покупателя новостройки.
Почему рассрочку решили регулировать
На фоне дорогой ипотеки застройщики всё активнее продают квартиры в рассрочку — и рынок таких сделок быстро вырос. Но правила у каждого свои: где-то щедрые условия, где-то скрытые наценки и риски для покупателя. Регулятор хочет сделать рассрочку прозрачной и защищённой, ближе к тому, как уже устроена покупка по эскроу.
Что меняет законопроект
- Срок — до 3 лет. Рассрочку можно будет продлевать после ввода дома в эксплуатацию — на срок до трёх лет с планируемой даты сдачи.
- Лимит на долю квартир. В рассрочку разрешат продавать не более 25% квартир в проекте, чтобы не подменять ею проектное финансирование.
- Прозрачные расчёты. Платежи планируют проводить через специальные счета — по аналогии с эскроу, чтобы движение денег было понятным и защищённым.
- Без скрытых наценок. Обсуждается запрет наценки «за рассрочку» и скидок «только за наличные», чтобы цена была честной для всех.
- Отражение в кредитной истории. Сведения о рассрочке планируют передавать в бюро кредитных историй — как по обычному кредиту.
- Залог до оплаты. До полного расчёта квартира остаётся в залоге у застройщика — это дисциплинирует обе стороны.
Что это значит для покупателя
Для честного покупателя изменения скорее в плюс: рассрочка становится прозрачнее и безопаснее, а купить квартиру без ипотеки — реальнее и понятнее по условиям. С другой стороны, «серых» сверхщедрых схем станет меньше, а к платёжной дисциплине отнесутся строже: просрочки будут видны в кредитной истории, а квартира до оплаты в залоге. Это нормальная цена за защищённость сделки.
Как купить в рассрочку сейчас
Рассрочка от застройщика доступна и сегодня — по многим новостройкам Краснодара и Адыгеи. Как она устроена, какие бывают условия и на что смотреть, мы подробно разобрали в отдельном материале: квартира в рассрочку от застройщика. Актуальные предложения удобно смотреть в каталоге новостроек Краснодара.
Вывод
Закон о рассрочке — шаг к тому, чтобы этот инструмент стал таким же понятным и безопасным, как ипотека с эскроу. Для покупателя это в первую очередь про защиту и прозрачность. Пока правила финализируются, а конкретные условия по каждому проекту всегда лучше уточнять до сделки.
Хотите подобрать квартиру с рассрочкой под ваш бюджет? Оставьте заявку — рассчитаем график и покажем варианты. Больше разборов и свежих предложений — в нашем канале в MAX.