Купить квартиру и переехать в Краснодар в 2021 году уже не так просто, как 2-3 года назад. С одной стороны рынок жилья увеличился в разы. С другой — цены на квартиры в Краснодаре растут так же быстро, как новые жилые комплексы.
По данным ЦИАН, средняя стоимость квартиры в Краснодаре сейчас на уровне 4 млн 100 тыс. рублей. И это в новостройке. «Вторичка» дешевле на 100 тыс. рублей. Конечно, квартира в черте города обойдется дешевле частного дома, средняя стоимость которого в Краснодаре 10,7 млн рублей.
Стоимость квадратного метра зависит от района Краснодара. Вряд ли семье без машины и коллекции резиновых сапог захочется жить в посёлке Российском или в Музыкальном районе. Но даже в печально известном Музыкальном цены взлетели в 2 раза из-за строительства трамвайной ветки. Разброс цен за квадртаный метр по Краснодару от 64 тыс. до 150 тыс. рублей. Среднее значение — 74 тыс. рублей.
Ещё одно исследование наглядно показывает, как быстро растут цены на квартиры в Краснодаре за 6 лет:
- однокомнатные на 66%
- двухкомнатные на 61%
- трёхкомнатные на 30%
Это средние данные. Некоторые застройщики уже не скрывают, что поднимают цену за «квадрат» раз в 2 недели, если речь о строящемся доме.
Вывод. Нет времени на раскачку. Если вы хотите купить недвижимость в Краснодаре, то сейчас самое время, чтобы это сделать.
Почему растут цены на квартиры в Краснодаре
В столице Кубани большой спрос на жильё
Город до сих притягивает жителей из других регионов. В Краснодар едут на ПМЖ люди из Сибири, Дальнего Востока, Москвы и Санкт-Петербурга. Застройщики реагируют на спрос в духе капитализма — можно поднимать цены. Да, качество жилья и инфраструктуры комплексов тоже стало выше. Например, все больше домов класса «бизнес» и «комфорт+». Строятся уникальные комплексы с видовыми апартаментами. Но за бизнес-классом подтягивают цены и «обычные» новостройки без консьержа и подземной парковки.
Льготная ипотека и материнский капитал
Как ни парадоксально, но меры господдержки, которые должны облегчить покупку жилья, привели к его подорожанию. Льготная ипотека способствует повышению цен на квартиры — этот факт уже признали чиновники. Центробанк даже предложил «отключить» программу ипотеки с господдержкой на перегретых рынках. Например, в Краснодаре. Но пока что льготная ипотека подстегивает спрос на жилье, застройщики поднимают цены. Экономия для покупателя и есть, то небольшая. Конечно, приятно купить квартиру в ипотеку под 5,9% годовых, а не под 9%, как пару лет назад. Но цены на новостройки тоже выросли, причём не на 3%, а побольше.
С материнский капиталом та же история, хоть и масштаб поменьше. Чем он больше, тем у застройщиков больше причин поднять стоимость.
Инфляция
Мы привыкли, что дорожают продукты, бензин, авиабилеты. Так и с квартирами. По данным Росстата, официальная инфляция в России в 2020 году составила 3%. Но реальная в несколько раз больше. Застройщики также закупают материалы и оборудование, обращаются к подрядчикам. Цены на услуги и товары для них растут так же, как и для нас.
Эскроу-счета
В июле 2019 года закончила эпоха долевого строительства. Застройщики теперь строят не на деньги дольщиков, а на кредит от банка. И получают деньги с эскроу-счетов покупателей после сдачи дома: заняли в банке, построили, получили деньги от покупателей, вернули кредит и прибыль оставили себе. Банк кредитует застройщика небесплатно, а как и нас - под процент. Который может быть и 3%, и 12%. Примерно настолько застройщик и повысит цены, чтобы не работать в минус. Да и в ноль работать он тоже не будет. А еще Центробанк поднял ключевую ставку до 4,5% годовых и может увеличить её ещё до лета на 0,25-0,5%. А с ключевой ставкой поднимаются ставки по ипотеке, потребительским кредитам и кредитам для застройщиков.
Стоит ли покупать сейчас квартиру в Краснодаре?
С учетом роста цен в будущем, ждать смысла нет. Сейчас на рынке Краснодара есть жилые комплексы с европейскими планировками, видовые квартиры, дворы с велодорожками и целые микрорайоны от одного застройщика. Самое время выбирать планировку и забронировать её, не дожидаясь повышения цен.
Мы помогаем купить квартиру в Краснодаре удалённо — это законно и безопасно. Сделка проводится с помощью нотариальной доверенности на нашего юриста. А если вы живёте в Краснодаре или можете приехать и посмотреть жилой комплекс — лично покажем вам объекты как снаружи, так и изнутри.
Заказать бесплатную подборку квартир по нужным характеристику, рассчитать ипотеку на конкретную планировку и проверить надёжность застройщика вы можете у нашего менеджера по телефону 8(800)555 22 76.
