Выбрать объект для покупки сегодня не составляет труда – предложение жилья, квартир, коммерческой недвижимости огромно. Между тем юридическое сопровождение сделки недвижимости нужно и важно, как для продавца, так и покупателя. Юрист, обладающий опытом и знаниями, способен максимально грамотно представить и защитить интересы клиента даже в самой сложной ситуации.
Специалисты нашей компании будут юридически сопровождать процесс приобретения/продажи вами недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае, начиная с консультации, подбора объекта и заканчивая моментом, когда вы подпишете договор купли-продажи и полностью рассчитаетесь с противоположной стороной.
Сделка: этапы оформления
Чтобы купить или продать объект недвижимости, необходимо пройти процедуру, которая предполагает несколько шагов:
- Подписание предварительного договора/авансового соглашения, который фиксирует намерения сторон, адрес и стоимость объекта, а также определяет дату подписания основного документа.
- Заключение непосредственно договора. На этом этапе имеет смысл чётко определить срок передачи объекта, подтвердить дееспособность продавцов и покупателей, а также установить, есть ли какие-то обстоятельства, ограничивающие возможность проведения сделки, обозначить, как будет подаваться документация на госрегистрацию, составить опись имущества, передаваемого с недвижимым объектом.
Обратите внимание: иногда закон требует нотариального удостоверения сделки (собственник – ребёнок, подросток или ограниченно дееспособный).
- Госрегистрация права.
- Передача объекта. Как правило, это происходит после полных расчётов, а подписанный передаточный акт является подтверждением выполнения сторонами всех обязательств.
Какие документы на объект недвижимости могут понадобиться
На руках должны быть:
- Выписка из госреестра.
- Подтверждение права собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Техпаспорт БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Документы, подтверждающие, что за квартирой нет долгов по оплате электричества, газа и т.д.
Кроме того, для заключения сделки необходимы копии паспортов её участников.
Что входит в сопровождение сделки
Процедура бывает двух видов: простое и полное или, как его ещё называют, расширенное сопровождение сделки.
Простое сопровождение подразумевает составление договора купли-продажи и консультацию по подготовке документов для сделки.
Полное, или расширенное, сопровождение от и до включает правовую экспертизу пакета документов другого участника сделки, сбор документов, подготовку предварительного и основного договоров купли-продажи, соглашения о задатке и контроль его передачи, а также полного расчёта. Если это ипотека, то сюда войдёт и подготовка документов для банка.
Кроме этого, расширенная услуга предполагает запись на регистрацию и сопровождение клиента до того момента, как он получит всю подтверждающую документацию.
Наше предложение
Мы предлагаем услугу организации и проведения сделок новыми квартирами, вторичным жильём, землёй разного назначения, домами, коммерческой недвижимостью в Краснодаре и Краснодарском крае.
Свяжитесь с нами. Вводная консультация бесплатная. Мы предоставим перечень бумаг, которые потребуются для начала работы, проведём анализ, будем участвовать в переговорах с контрагентом, осуществим всю подготовку, организуем расчёты и будем поддерживать вас непосредственно во время подписания всех бумаг.
Помимо этого, наш специалист возьмёт на себя регистрацию собственности на недвижимый объект, после чего передаст документы, которые подтверждают совершение сделки.
