Первым делом стоит заметить, что не нужно рассматривать данную статью как руководство к действиям. Тем не менее, уверен, читая этот материал, каждый, наверняка, почерпнет нужную и полезную для себя информацию. Тут описан реальный опыт, который лично мне помог увеличить квадратные метры своего жилья.
Главный вопрос - зачем?
Ситуации встречаются разные: кому-то требуется увеличить жилую площадь на двадцать квадратных метров, а кому-то, из-за нехватки финансов будет достаточно и двух- пяти на первоначальном этапе. Хотя, если вдуматься, то воспользоваться таким методом, можно не один раз, и построить долгосрочный план, скажем, лет на десять.
Если обратиться к опыту лучших инвесторов на рынке недвижимости, то можно с большой уверенностью сказать, что планы по увеличению прибыли на рынке недвижимости имеют достаточно большой срок действия. Возможно, кто-то планирует получить быстрые деньги или увеличить жилую площадь без первоначальных инвестиций. Увы, разочарую вас: быстро, но без вложений увеличить квадратные метры своего жилья не получиться.
В первую очередь анализируем рынок недвижимости, (на это уйдет как минимум неделя, а то и месяц) и разрабатываем собственный план, от которого и будет зависеть ваш срок, за который сможете реально улучшите собственное жилье. (Совершенно очевидно, что людям, имеющим первоначальные средства, можно сократить сроки в разы, здесь особых хитростей нет).
Пример плана
- Сделать анализ рынка недвижимости вы можете сами, но лучше обратиться к профессиональным риэлторам в агентство недвижимости за консультацией.
- Определив цену жилья после детального мониторинга, можно приступить и к составлению плана действий. Первое, что у вас будет – это та цель, которую вы хотите реализовать. Например, увеличить жилплощадь на пять квадратных метров, без дополнительных финансовых вложений и затрат.
- Выгоднее всего будет заключить договор долевого участия с застройщиком.
Но перед выбором застройщика, нужно сделать также определенный анализ. А именно ответить на ряд вопросов:
- что представляет из себя выбранный застройщик, а именно – наличие построенных и сданных объектов недвижимости,
- были ли у застройщика обязательства перед дольщиками,
- были ли случаи заморозки строительства или долгостроя,
- какая технология используется при строительстве,
- есть ли все официальные разрешения и технические задания на подвод коммуникаций к объекту застройки,
- кому принадлежит земля, на которой будет расположен объект,
- какие запланированы сроки по сдачи объекта.
Ответы к этим вопросам можно найти самостоятельно, но лучше, если на них ответит независимое лицо. Потому что, скорее всего, в офисе застройщика вы не получите объективной информации, если у компании были в прошлом или на сегодняшний день существуют какие-либо проблемы.
Далее действуем по намеченному плану. Вступаем в долевое строительство. Предлагаемые варианты и условия долевого участия различны у всех компаний. Но основная их суть в том, что вы вносите первоначальный взнос в размере 20-30 процентов от стоимости будущей квартиры; в дальнейшем оставшаяся сумма распределяется равными долями на весь срок строительства.
Таким образом, получается, вы должны будете вносить ежемесячно примерно от семидесяти и более тысяч рублей в месяц. Нужно иметь в виду, что в долевом участии невозможна просрочка платежей, так как в этом случае застройщик может и лишить вас права долевого участия и вернуть внесенную вами сумму лишь через несколько месяцев, а в некоторых случаях с судебными тяжбами после расторжения договора. В результате ваши инвестиции частично съест инфляция, вследствие увеличения цен на рынке недвижимости.
При внесении 100% доли в долевом строительстве, вы, во -первых, уже не лишитесь права доли, и после сдачи дома государственной комиссии станете собственником новой квартиры. По истечении одного- двух лет после срока застройки, проанализировав цены на жилье, вы убедитесь, что вложенные деньги принесут вам от 25 до 30, а иногда и более процентов.
Какой из банков вам может предложить такие условия по вкладу? Вопрос конечно риторический, а ответ очевиден – никакой! Возникает вопрос, каким образом вы сможете внести долю в строительство в полном объеме сразу, если изначально мы говорили о том, что дополнительных средств для улучшения условий жилья не потребуется?
Последние пазлы в картине:
- Вы продаете существующую квартиру на вторичном рынке.
- Полученные средства вкладываете в пай в момент открытия продаж квартир в новом доме на уровне фундамента.
- Получаете больший метраж в новой квартире.
Где вы будете проживать в период стройки купленной новостройки? Однозначного ответа здесь нет, каждый подыскивает для себя наиболее выгодный вариант. Может, это будет съемное жильё, а может быть вас приютят родственники или есть вторая квартира – пустующая.
Хотя… Существует еще один вариант, но более затратный – ипотека на долевое строительство в 100% объёме (которую вы без труда погасите после продажи старой квартиры). В этом случае опять-таки надо выяснять условия у банка и застройщика.
Во всех случаях все варианты нужно просчитывать индивидуально, чем, собственно говоря, и занимается наше агентство.
Присутствует также вопрос по налогообложению. Так как, продав свою квартиру и купив другую, вы автоматически попадаете под налоговые вычеты. Но и здесь наше агентство может прийти на помощь и проконсультировать вас.
Резюме данного материала – обращайтесь к нам за бесплатной консультацией, и если вас все устроит, то заключайте договор на подбор вашего будущего жилья – и спите спокойно.
