Районы Краснодара - Западный обход, Петра Метальникова, Губернский и Кирлла Россинского

Здравствуйте друзья!

Эта статья будет очень интересной и познавательной. Многие из вас после прочтения и вовсе передумают переезжать в г. Краснодар, а некоторые, наоборот закрепят свои намерения. Читатели просили сделать рейтинг районов Краснодара для жизни и бизнеса, но это будет довольно скучно и необъективно, потому что по большей части, это рейтинг от самого дорогого района для жизни к самому дешёвому. В этой статье я расскажу про несколько районов в довольно познавательном формате, обязательно прочтите статью до конца, и если вам понравится, то в следующий раз я сделаю статью, но уже с другими районами.

Западный обход и Славянский мкр.

Начну пожалуй с западной части города, а именно с окраин районов Западный обход и Славянский. Именно эта часть города на пересечении улиц Красных партизан и Западный обход последние годы активно застраивается. Чтобы вы понимали еще два года назад там были просто поля и только начиналась точечная застройка, и только готовился к вводу в эксплуатацию гипермаркет «Лента». С общественным транспортом были большие проблемы, не было вообще никакой коммерции, а улица Западный обход считалась просто объездной дорогой западной стороны города.

ЖК Спортивная деревня

А уже год назад однокомнатные квартиры без ремонта там стоили от полутора миллионов рублей, а двухкомнатные от двух миллионов. Земли же продавались по триста, четыреста тысяч рублей за одну сотку, а ликвидные коммерческие помещения просто разлетались по 45 тысяч рублей за один квадратный метр. Уже на сегодняшний день коммерция продается по 70 - 80 тысяч рублей за 1 квадрат, а земли начинаются от 600 тысяч рублей за одну сотку. Однокомнатную квартиру дешевле одного миллиона 800 тысяч рублей уже не купить, и двухкомнатную до двух миллионов 700 тысяч рублей вы тоже уже не найдете.

И так что же мы имеем наконец 2019 года. Расширили и реконструировали улицу Западный обход, появилось сильно больше общественного транспорта, настроили большое количество домов, выделили два участка под строительство муниципальных школ, строительство первой уже началось, а строительство второй запланирована на 2021 год уже в 2019 году введут в эксплуатацию муниципальный детский сад и продолжится освоение свободных земель. Появятся новые торговые центры, подтянется общая инфраструктура и в 2022 году начнется строительство муниципального спортивного объекта, который будет включать себя концертный зал, ледовый каток, бассейн и многое другое. Так же уже начато строительство спортивно стрелкового комплекса, базы отдыха. В перспективе в течение 5 лет все сильно поменяется. А что я об этом всем думаю, расскажу в конце статьи.

Ул. Петра Метальникова

На очереди микрорайон по улице Петра Метальникова. Эта улица делит просто огромный район примерно пополам, а сама улица Петра Метальникова образует отдельный микрорайон, который граничит с печально известным (шанхаем). Но сразу скажу, что вся боль и страдания (шанхая) остается в стороне, а такое соседство особых хлопот не доставляет. Три года назад только завершилось освоение южной стороны улицы Петра Метальникова, и там выросли многоэтажные дома, а с другой стороны было самое обычное, никому не нужное поле. Основными преимуществами этого района были: хорошая транспортная развязка в сторону торгово-развлекательного комплекса «Красная площадь», район ЭНКИ и дорога в центр с выездами из города по Ростовскому шоссе.

Буквально год назад однокомнатную квартиру без ремонта тут можно было купить от одного миллиона 600 тысяч рублей, двухкомнатную от двух миллионов 300 тысяч и трешку от двух миллионов 700 тысяч рублей. Нормальные же коммерческие помещения на первых этажах продавались по 50-60 тысяч рублей за один квадратный метр. Сейчас же ликвидная коммерция стоит от 80 тысяч рублей за один квадратный метр, однокомнатные квартиры без ремонта начинаются от 1 миллиона 800 тысяч, двушки не меньше двух миллионов 900 тысяч, а трешку можно найти от трех миллионов 500 тысяч рублей. В районе за два года построили два торговых центра, на углу улиц Московской и Петра Метальникова.

Детский сад Мозаика

В 2019 году ввели в эксплуатацию муниципальный детский сад рядом с ЖК «Лучший», также выделили землю под строительство муниципальной средней общеобразовательной школы, установили светофор и сделали пешеходные переходы. Также планируется возвести еще 13 многоквартирных домов. Администрация города до сих пор планирует пустить трамвайную ветку до перекрестка улиц Московская и Петра Метальникова. На выходе мы получаем микрорайон со своей коммерцией и социальными объектами, плюс трамвайная ветка. Таким образом в перспективе 5 лет скучная улица превратится в целый обособленный микрорайон.

Район ул. Кирилла Россинского

Также отдельно стоит отметить район улицы Кирилла Россинского. Находится он в восточной части района и плавно переходит в район поселка Краснодарского. Именно тут 4 года назад было просто раздолье для Краснодарских риэлторов, которые заманивали людей из регионов объявлениями с квартирами в центре по миллиону рублей и успешно продавали абсолютно любую стройку. Многие до сих пор ждут ключи от выдуманных квартир.

Три года назад крупные строительные компании только начали заходить в этот район и очень точечно застраивать свободные территории жилыми комплексами и каторжными поселками. Тогда в районе отсутствовало всё, за исключением двух остановок общественного транспорта, и ни о какой комфортной жизни за 1 миллион рублей тут не шло даже речи. Отсюда, собственно говорят и складывали цены.

Год назад готовую однокомнатную квартиру тут можно было приобрести от одного миллиона 500 тысяч, а двухкомнатного от двух миллионов 400 тысяч рублей. Большим спросом также пользовались земли, ценой от 400 тысяч рублей за сотку и частные дома в коттеджных поселках, которые стоили от трех миллионов 900 тысяч рублей.

Земля под коммерческое использование стоила тогда от одного миллиона рублей за 1 сотку. Сейчас же земля под коммерцию стоит от 1 миллиона 300 тысяч рублей, земельные участки от 700 тысяч за одну сотку, готовые частные дома без отделки от четырех миллионов 500 тысяч рублей, однокомнатные квартиры без ремонта от одного миллиона 800 тысяч, двухкомнатную квартиру можно найти от двух миллионов 700 тысяч рублей. В ближайшей перспективе силами застройщиков будут сделаны два дополнительных въезда и выезда на улицу Кирилла Россинского из микрорайона «Губернский», продолжится строительство жилых комплексов.

Согласно плану, будет возведен торговый центр, а вдоль всех проездных улиц разместится коммерция. А вот что касается социальных учреждений, то конкретики пока никакой нет. Район улицы Кирилла Россинского развивается медленнее остальных, и о чем-то реально интересном для жизни можно говорить в перспективе 10 лет не раньше.

Микрорайон «Губернский»

Вот так мы с вами плавно подошли к самому популярному на сегодняшний день микрорайону. Расположен он в юго-восточной части района краевой клинической больницы и аж до коттеджного поселка «Бавария». Три года назад тут ничего не было, и строительные компании только начинали строительство многоэтажных домов. Социальная инфраструктура практически отсутствовала, а из не стыдного были только спорткомплексы, дом физкультурника «Екатерининский», а также клиника «Екатерининская». Коммерция была только на въезде в район.

Губернский микрорайон

Год назад однокомнатную квартиру без ремонта, но уже в сданном доме тут можно было купить за 1 миллион 800 тысяч рублей, двухкомнатную за 2 миллиона 700 тысяч рублей, а трешки начинались от трех миллионов 400 тысяч рублей. Коммерческие помещения продавали по 60-70 тысяч рублей за 1 квадрат. Сейчас же ликвидная и не очень коммерция продается от 100 тысяч рублей за 1 квадрат, а готовую квартиру без ремонта можно купить от двух миллионов 300 тысяч рублей. Двухкомнатные начинаются от трех миллионов 350 тысяч, а трешки начинаются аж от четырех миллионов 200 тысяч рублей. За последние пару лет инфраструктура заметно подросла.

На территории района введена в эксплуатацию муниципальная школа, а в прошлом году построили детский сад и планируется строительство еще одного. В перспективе район закольцуют двумя прямыми въездами на улицу Кирилла Россинского и разгрузят транспортную инфраструктуру, и пробок станет меньше. Уже пустили дополнительную троллейбусную линию и еще усилят общественный транспорт. Этот район сильно популярней предыдущих, и причина этому комплексная застройка и уже существующие, детский сад и школа, которые хоть и перегружены, но они все-таки уже есть.

Подведем итоги

Вы узнали о четырёх развивающихся районах. Теперь самое время подвести итог. Цены существенно выросли, а самое интересное что с конца 2018 года, строительные компании подняли цены еще в среднем на полторы-две тысячи рублей за один квадратный метр. Повезло всем, кто успел поставить бронь до сегодняшнего дня. Будет ли дешевле или не будет, неизвестно. Может быть перед самым новым годом появятся какие-нибудь акции, но в следующем году однозначно дешевле не будет.

В уже сформированные районы с бюджетом от двух с половиной миллионов рублей на однокомнатную и до трех с половиной миллионов рублей за двухкомнатную залезть практически шансов нет. А если говорить о центральных районах, то ориентироваться нужно на цифры в среднем от 3 миллионов 500 тысяч рублей.

Решите для себя сами, можете ли Вы рассматривать развивающиеся районы, которые в последующем станут обособленными и не будут иметь привязки к инфраструктуре центральных районов. Потому что все к этому и идет. Новые районы очень даже стоит рассмотреть для локального бизнеса, потому что большинство коммерции уже выкуплено, но еще никем не занята, и сейчас еще есть шанс занять самые козырные места.

Дерзайте и удачи Вам !


Автор статьи: Дмитрий Хачари

Комментарии для сайта Cackle