Задумываясь о покупке квартиры, большинство людей задаются вопросом, где купить квартиру - на вторичном рынке или в новостройке. Оба из этих вариантов имеют как сильные, так и слабые стороны.
Что представляет собой недвижимость в новостройке и на вторичном рынке
К недвижимости первичного рынка относятся квартиры, пока еще не имеющие собственников и регистрации в Росреестре, так как они находятся в строящемся доме. Приобрести такую квартиру можно по договору долевого участия или же по соглашению жилищного кооператива.
Жилье вторичного рынка - это реально существующие квартиры, так как они находятся в уже построенном доме и имеющие собственника. К вторичному рынку недвижимости относятся как старые дома, так и новостройки, но только в том случае, если дом уже возведен, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. Продажа квартир в таких домах осуществляется по законам вторичного рынка.
Преимущества новостроек
- Квартиры в строящихся домах стоят дешевле. При покупке квартиры на этапе котлована покупатель может сэкономить до 30% от стоимости аналогичной квартиры в уже построенном доме.
- Большой выбор квартир в одном доме. Вы можете выбрать подходящую для себя квартиру по количеству комнат, площади, расположению, также можно приобрести квартиру со свободной планировкой. Но такое возможно только в том случае, если вы покупаете квартиру на этапе строительства. При покупке жилья в уже построенном доме все хорошие варианты уже, как правило, распроданы.
- Жилье абсолютно новое и прослужит оно намного дольше. Но это если застройщиком были соблюдены все технологии строительства.
- У квартиры не было собственников. А значит, она юридически чистая и можете не беспокоиться о том, что после покупки кто-то станет оспаривать сделку и предъявлять права на вашу квартиру.
- У вас будет возможность выбрать подходящий для себя этаж и планировку. А планировки в новостройках более комфортные, чем в квартирах, построенных в советские времена, да и их выбор более разнообразный.
- Квартиры в новостройках более просторные. В среднем они больше на 15-20% по сравнению с квартирами аналогичной комнатности в старых домах.
- Иногда встречаются действительно интересные и оригинальные решения. Например, оригинально оформленные фасады, квартиры с французским остеклением, террасами, широкими балконами.
- Красивые обустроенные дворы. Это детские площадки с мягким покрытием, качелями, горками и каруселями, ландшафтное оформление прогулочных зон, обустроенные спортивные площадки, площадки для выгула собак, обустроенные наземные или подземные паркинги.
- Проще сделать ремонт, так как не придется тратить время и силы на демонтаж старого отделочного покрытия.
- Квартиру в новостройке удобнее и проще выбирать, так как основную информацию можно получить удаленно.
- При просмотре квартиры и заключении сделки вам не придется общаться с хозяевами квартиры, которые не всегда бывают любезны.
- Вашими соседями будут люди одинакового статуса. Также можете быть уверены, что среди них не будет людей, страдающих алкогольной зависимостью.
Недостатки новостроек
- Вам придется долго ждать переезда в новую квартиру. Сначала придется дождаться окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, после чего нужно будет заниматься ремонтом или же нанять бригаду ремонтников. И если вы купили квартиру в ипотеку и живёте на съемной квартире, то это будет весьма затратно.
- От различного рода проблем никто не застрахован. Поэтому есть всегда риск того, что сроки сдачи дома могут затянуться, например, на полгода-год. И от этого не застрахованы даже самые крупные и надёжные строительные компании.
- Есть риск и вовсе потерять свои вложения и остаться без квартиры.
- Даже в новых домах можно столкнуться с такой проблемой, как поломка лифта, отключение воды и электричества.
- Есть вероятность того, что строительство дома было выполнено некачественно с использованием дешёвых строительных и отделочных материалов. В результате в квартире плохая шумо- и теплоизоляция, на стенах могут быть трещины. Кроме того, дом на протяжении первых трёх лет будет давать усадку. В большинстве случаев усадка происходит неравномерно. В результате это также может привести к трещинам в стенах дома и порче ремонта.
- Если вы покупаете квартиру без отделки, то на ее ремонт потребуются существенные финансовые затраты и много времени.
- Красивые и уютные дворы в большинстве случаев бывают только на фотографиях. В реальности застройщики высаживают вместо дорогих деревьев дешёвые саженцы. Привлечь его к ответственности будет не возможно, так как технически озеленение есть.
- В некоторых случаях застройщики закупают для обустройства площадок дешёвые горки и качели. В результате уже через полгода детская площадка будет вся разломана.
- В новостройках не все квартиры сдаются с ремонтом. Также люди не сразу же съезжают в свои квартиры и приступают к ремонту. А это значит, что мусор в подъезде и шум от дрели и молотка может растянуться года на два.
- Если вы покупаете квартиру в новом микрорайоне, то вам придется столкнуться с некоторыми проблемами - это может быть отсутствие по близости школ, поликлиник, детских садов, торговых центров и остановок общественного транспорта.
- Не всегда дома в новостройке удобные. Иногда встречаются дома, где на этаже расположено по 8 квартир, а иногда и больше.
Преимущества вторичного рынка
- Большой выбор квартир в разных районах.
- Вы видите то, что вы покупаете.
- Развитая инфраструктура. По близости есть магазины, остановки общественного транспорта, станции метрополитена. Можно купить квартиру поближе к месту работы, неподалеку от школы или детского сада.
- Вы можете познакомиться со своими будущими соседями, узнать, какая слышимость в квартире, как хорошо топят зимой, узнать, есть ли в подъезде соседи алкоголики и прочие важные для вас моменты.
- Вы сможете оценить удобство парковки и обустройство детской площадки.
- Квартиры продаются уже с ремонтом, хоть зачастую с самым простым и дешевым. А это значит, что вы можете сразу же жить в ней и не спешить с ремонтом.
- Сумма за оплату коммунальных услуг для вас не будет сюрпризом, так как вы можете узнать стоимость, попросив продавца предоставить талончик.
Недостатки вторичного рынка
- При покупке недвижимости на вторичном рынке вы можете столкнуться с целым рядом проблем. Это могут быть внезапно объявившиеся родственники, есть риск нарваться на мошенников, купить залоговую квартиру и прочее. В лучшем случае вам удастся отстоять свои права в суде, при худшем раскладе вы можете остаться без квартиры и денег.
- Банки неохотно одобряют ипотеку на покупку недвижимых объектов на вторичном рынке.
- Длительный и дорогостоящий ремонт. Для начала вам придется удалять старый ремонт, после чего приступать к выравниванию стен, потолков, полов, замене труб и только после этого можно приступать делать ремонт.
- Проблемы с парковкой.
