Как строится блочный (панельный) многоквартирный дом – технология строительства и особенности

Блочное (панельное) строительство - это процесс создания здания из отдельных блоков, которые сначала создаются в специализированном производственном цехе, а затем доставляются на строительную площадку и собираются вместе в единое здание. Это отличается от традиционного строительства, где стены и другие элементы здания строятся на месте.

Строительство дома из блок-комнат подразумевает создание здания из предварительно изготовленных блок-комнат, которые затем доставляются на строительную площадку и устанавливаются в единую конструкцию. Каждая блок-комната обычно содержит все необходимые элементы для создания полноценного жилья, включая стены, окна, двери, системы отопления, вентиляции, электричества и водоснабжения

Этапы строительства блочного (панельного) дома

Строительство блочного (панельное) многоквартирного 16-этажного дома из готовых блок-комнат может включать следующие этапы:

1. Подготовительные работы: включают в себя выбор участка, проектирование здания, получение необходимых разрешений и разработку плана строительства. Также проводятся земляные работы, создание фундамента и монтаж основной конструкции здания.

2. Изготовление блок-комнат: блок-комнаты, из которых будет состоять здание, изготавливаются на заводе. Это включает в себя изготовление железобетонных стен, перекрытий, оконных и дверных блоков, а также установку систем отопления, вентиляции, водоснабжения и электроснабжения.

3. Доставка блок-комнат на строительную площадку: после изготовления блок-комнаты доставляются на строительную площадку, где они будут устанавливаться. Обычно блок-комнаты доставляются на специальных транспортных средствах и поднимаются на нужный этаж с помощью кранов.

4. Установка блок-комнат на место: после того, как блок-комнаты доставлены на строительную площадку, они устанавливаются на место в соответствии с заранее разработанным планом установки. Обычно для этого используются краны, стропы и другое специальное оборудование.

5. Соединение блок-комнат: после установки блок-комнат их необходимо соединить друг с другом, чтобы создать единую конструкцию здания. Для этого используются различные элементы, такие как металлические связи, железобетонные ленты и т.д.

6. Завершающие работы: после того, как все блок-комнаты соединены в единую конструкцию, производится установка внутренних перегородок, проводка электричества и водопровода, установка системы отопления и вентиляции, установка окон и дверей. Также производятся отделочные работы, такие как укладка напольных покрытий, покраска стен и т.д.

7. Последующая эксплуатация: после завершения строительства здания производится ее сдача в эксплуатацию. Это включает в себя получение необходимых разрешений на эксплуатацию здания, установку оборудования для обеспечения безопасности и комфорта жильцов, проведение приемки здания со стороны государственных органов, а также начало заселения жильцов.

После этого здание продолжает эксплуатироваться в соответствии с установленными правилами и нормами. Регулярно проводятся работы по техническому обслуживанию и ремонту здания, обновлению оборудования и систем, а также управлению жилым комплексом в целом.

Срок строительства блочного дома

Срок строительства блочного многоквартирного 16-этажного дома может существенно варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как размер и сложность проекта, доступность материалов и оборудования, климатические условия и т.д.

Однако, блочное строительство обычно занимает меньше времени, чем традиционное кирпичное строительство. Это связано с тем, что блоки производятся на заводе и уже готовы к установке на строительной площадке. В связи с этим, строительство блочного многоквартирного 16-этажного дома может занять от 1,5 до 3 лет.

В целом, срок строительства зависит от многих факторов, и каждый проект имеет свои особенности. Для того, чтобы точно определить срок строительства блочного дома, необходимо обратиться к профессионалам, которые могут оценить объемы работы и предоставить более точную оценку времени.

Преимущества блочного (панельного) вида строительства

Блочное строительство имеет несколько преимуществ по сравнению с традиционными методами строительства:

1. Сокращение сроков строительства: блоки производятся заранее на заводе, что позволяет ускорить процесс строительства. Это может привести к снижению общих затрат на проект и уменьшению рисков, связанных с изменениями климатических условий или задержками в доставке материалов.

2. Уменьшение затрат на материалы: блоки производятся в заводских условиях, что позволяет минимизировать отходы и использовать материалы максимально эффективно.

3. Более высокий уровень качества: блоки производятся в заводских условиях, что позволяет контролировать качество материалов и точность размеров. Это может привести к более высокому уровню качества строительства и более точному соответствию проекту.

4. Экономия трудовых ресурсов: блоки устанавливаются на месте, что может сократить необходимость вручную класть кирпичи или строить каркасы.

5. Улучшенная энергоэффективность: блочное строительство может использовать технологии, направленные на увеличение энергоэффективности зданий, такие как утепление, установка энергоэффективных окон и дверей, а также системы отопления и кондиционирования воздуха.

Таким образом, блочное строительство предлагает множество преимуществ, которые делают его привлекательным для многих застройщиков. Однако, как и в любом другом типе строительства, необходимо учитывать все факторы и особенности проекта, чтобы достичь оптимальных результатов.

Минусы блочного (панельного) вида строительства

Несмотря на то, что блочное (панельное) строительство имеет множество преимуществ, у него также есть несколько недостатков по сравнению с традиционными методами строительства, такими как монолитное и кирпичное строительство:

1. Необходимость точного планирования: из-за того, что блоки производятся заранее, необходимо точно спланировать все этапы строительства. Изменения в проекте после начала производства блоков могут привести к необходимости дополнительной работы и задержкам в сроках.

2. Ограничения на дизайн: блоки производятся в определенных размерах и формах, что может ограничить возможности в проектировании здания. Кроме того, блочное строительство не позволяет использовать криволинейные формы и изогнутые поверхности.

3. Транспортировка и установка: блоки требуют специального оборудования для транспортировки и установки, что может быть затратным и времязатратным процессом. Кроме того, требуется хорошо спланированная логистика для доставки блоков на строительную площадку.

4. Ограничения на высоту здания: из-за ограничений на транспортировку и установку блоков, высота здания, построенного с помощью блоков, может быть ограничена.

5. Ограничения на использование в зоне сейсмической активности: из-за того, что блоки не могут обеспечить достаточную устойчивость здания в случае сейсмических колебаний, блочное строительство может быть ограничено в зонах с высокой сейсмической активностью.

6. Меньшая прочность в отношении монолитного и кирпичного строительства: хотя блочное строительство может обеспечивать достаточную прочность и надежность здания, оно обычно менее прочно по сравнению с монолитным и кирпичным строительством.

В целом, выбор между блочным, монолитным или кирпичным строительством зависит от ряда факторов, включая бюджет, дизайн, условия строительства и прочие факторы.

Отделка квартиры в блочном (панельном) доме

Ремонт под ключ от застройщика в домах блочного типа может включать в себя следующие работы и услуги:

1. Отделочные работы: это может быть оклейка обоями или покраска стен, укладка напольных покрытий, установка потолочных панелей или натяжных потолков, монтаж дверей и окон, наливной пол и т.д.

2. Электромонтажные работы: установка и подключение розеток, выключателей, электрощитков, осветительных приборов и т.д.

3. Сантехнические работы: установка и подключение сантехнических приборов, раковин, унитазов, душевых кабин, ванных и т.д.

4. Установка систем кондиционирования и отопления: установка и подключение кондиционеров, радиаторов отопления и котлов.

5. Другие работы: монтаж домофонов, систем охраны, видеонаблюдения и прочее.

Конкретный перечень работ может зависеть от застройщика и конкретного жилого комплекса. Однако, ремонт под ключ обычно включает в себя полный цикл работ, начиная от подготовки поверхностей до установки оборудования и фурнитуры. Ремонт под ключ от застройщика может быть удобным выбором для тех, кто не хочет заниматься ремонтом самостоятельно или нанимать отдельных специалистов для выполнения отдельных работ.

Заключение

Блочный тип строительства является довольно популярным в современном строительстве, включая многоквартирные жилые комплексы. Он имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при выборе типа строительства.

К преимуществам блочного строительства можно отнести:

• Более быстрое строительство по сравнению с монолитным типом;
• Более высокая степень заводской готовности блоков и элементов, что уменьшает возможные ошибки на этапе строительства;
• Возможность получения более высокой энергоэффективности за счет улучшения теплоизоляции блоков;
• Возможность более эффективной транспортировки блоков на строительную площадку, что сокращает время строительства и затраты на транспортировку.

К недостаткам блочного типа строительства можно отнести:

• Более высокую стоимость строительства из-за того, что часть работ выполняется на заводе и потребуется дополнительная транспортировка блоков на строительную площадку;
• Ограничения в выборе дизайна и архитектуры, так как размеры блоков уже определены;
• Возможные проблемы с качеством блоков, если производитель не выполнил работы в соответствии с нормами и требованиями;
• Ограничения в изменении планировки квартир и переносе перегородок, так как блоки уже сформированы.

В целом, выбор блочного типа строительства зависит от индивидуальных предпочтений и требований заказчика. Он может быть более эффективным и быстрым в некоторых условиях, но также может быть дороже и менее гибким в реализации дизайна и планировки. Поэтому, перед выбором типа строительства следует тщательно изучить все его преимущества и недостатки и сравнить их с индивидуальными потребностями и возможностями заказчика.

Планируете покупку квартиры в Краснодаре?

Компания Новостройки.SHOP предоставляет услуги консультации и сопровождения сделок при покупке квартир в новостройках от застройщиков, включая блочные и монолитно-кирпичные дома.

Клиентам компании предоставляются услуги поиска и подбора объектов недвижимости, оценке и проверке юридической чистоты документов, помощи в оформлении договора купли-продажи и получении ипотеки.

Для того чтобы получить полное сопровождение сделки под ключ, нужно оставить заявку на сайте компании или связаться с ее менеджерами по телефону.

Пройдите опрос и получите предложение