Часто в квартире или частном доме требуется изменить форму и взаиморасположение элементов. При этом в другое место могут быть перемещены перегородки, проемы, сантехника, мебель, кухонные приборы.
Какую перепланировку можно сделать квартире
Ремонтные работы могут нести риски для всего строения, угрожать безопасности проживающих в здании людей. Поэтому любые изменения, касающиеся перепланировки квартиры, подлежат регламентации. Существуют моменты, которые не нужно узаконивать.
К ним относятся:
- замена окон и дверей без изменения формы;
- монтаж кондиционеров;
- установка нового оборудования вместо старого;
- установка подвесных и натяжных потолков;
- остекление балконов;
- любые действия, не приводящие к изменению формы внутреннего пространства.
Без раздумий начинайте перепланировку в квартире, если хотите заменить покрытие стен, потолков, полов. Меняйте мебель, инженерное оборудование, наружные технические средства, двери, материалы внешних конструкций, балконов. Переставляйте газовые и нагревательные приборы. Исключением является прокладка дополнительных коммуникаций.
Для всех строительных работ, связанных с несущими стенами и перекрытиями, требуется получить разрешение на перепланировку, независимо от типа жилого дома или квартиры. То же самое касается расширения проемов, монтажа новых перегородок, замены напольных конструкций.
Как оформить планируемую перепланировку
Нормы для жилья в разных регионах различны и, следовательно, оформление перепланировки квартир может выстраиваться по разным сценариям. Название ведомств, куда следует обращаться, также могут не совпадать. Для самостоятельного оформления перепланировки следует уточнить, как проходит данная процедура в вашем регионе, куда подавать документы и кто за что отвечает. Если вы не сомневайтесь в своей компетенции, обратитесь за помощью к профессионалам.
- Итак, чтобы провести перепланировку своей квартиры, нужно получить техпаспорт в БТИ. В официальном документе схематические изображены несущие конструкции и перегородки, указан год постройки. Там же можно ознакомиться с важной технической информацией.
- Далее заказывается эскиз с использованием типовых проектов, имеющихся на сайте городской жилинспекции. Также можно заказать проект перепланировки в дизайнерском или архитектурном бюро.
- Безопасность комплексных изменений могут обеспечить только проектные компании, имеющие свидетельство о допуске к сложным работам, состоящие в СРО.
Подготовка проекта - После обмера и обследования квартиры, которую произведет инженер БТИ, вам оформят проект в 2-х экземплярах. Приложения: договор авторского надзора, акты всех произведенных работ, техзаключение, копия свидетельства допуска СРО.
- Уточните в своём ТСЖ, потребуется ли дополнительное согласование проекта перепланировки квартиры с компанией-управленцем. Стоимость зависит от сложности перепланировки и, в среднем, равна 10-20 тыс. руб.
Подача заявления на согласование
Начать ремонт, не затрагивающий несущие конструкции, можно сразу же, когда у вас приняли заявление. Если предстоит глобальная перестройка и требуется укрепление несущей конструкции, лучше подождите официального разрешения. Заявление можно подать в администрацию района или МФЦ. То есть в орган, который согласует решение о перепланировке.
Ведите официальный журнал работ с правильным оформлением. Это могут сделать лишь профессиональные строители. Все работы оформляются официально, по договору. Если квартира сдается по договору социального найма, требуется согласие всех членов его семьи.
При подаче заявления в администрацию можно не предоставлять выписку из ЕГРН и техпаспорт. В большинстве случаев данные из Росреестра выдаются автоматически по запросу контролирующего органа.
Приемная комиссия и новый техпаспорт
При подаче документов вам выдадут расписку об их получении. В ней указывается перечень всех вложений. Возможно, вам потребуется согласовать проект с МЧС и СЭС.
Решение о возможности перепланировки в вашей квартире вы узнаете в течение 45 дней. Вам сообщат об этом, документы вы получите заказным письмом. Забрать разрешение на проведение реконструкции жилого помещения можно лично в МФЦ.
Обратите внимание, что ремонт должен завершиться до истечения срока решения о согласовании. На это дается приблизительно 1 год. После окончания всех преобразований в жилых помещениях обязательно сообщите об этом в контролирующий орган следующим образом:
- Напишите заявление о завершении ремонта с указанием реквизитов согласовательного решения. К заявлению приложите договор на реализацию перепланировочных работ. У выбранной вами организации должен быть допуск СРО, журнал производства с перечнем всех произведённых изменений, с учётом их последовательности. Предоставьте техническую и исполнительную документацию.
- В течение 10 дней на объект, где проводилась перепланировка, прибудет межведомственная комиссия. Время проверки оговаривается с заявителем. В состав комиссии входят управляющий ЖК и архитектор.
- После составления акта о завершенном строительстве (ремонте) в 3-х экземплярах вы получите новый техпаспорт. От вас потребуется оплатить госпошлину, сделать запрос в МФЦ или в БТИ. Для этого вам нужно предъявить паспорт, выписку ЕГРН и акт о законченной перепланировке квартиры.
- По истечении 10 дней вы получите новый техпаспорт.
Форма заявления на перепланировку
Как заполнять заявление о перепланировке квартиры
В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:
- ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
- Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
- Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
- Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
- Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.
