Как делать ремонт квартиры в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новом доме, то первое с чем вам придётся столкнуться, это необходимость ремонта вашего нового жилья. Несмотря на то, что некоторые квартиры продаются уже со сделанным ремонтом, его качество, мягко говоря, отставляет желать лучшего.

Кроме этого, зачастую новое жильё продаётся только с черновой отделкой или вообще без отделки. Стоят такие квартиры дешевле, но, естественно, требуют дополнительных финансовых и временных затрат на капитальный ремонт. В нашей статье мы расскажем вам, как производить ремонт квартиры в новостройке, при разных вариантах её отделки.

Варианты отделки в квартире

Как уже говорилось, чем меньше отделана квартира, тем ниже её цена на рынке недвижимости. Однако сэкономленную суму вам всё равно придётся потратить на ремонт жилья. Но зато вы сможете отделать квартиру по своему вкусу и желаниям. Как правило, новые квартиры продаются в следующих вариантах отделки:

Черновая отделка. В таких квартирах потолок, стены и пол не имеют покрытий. Потолком и полом служат плиты перекрытий, а стены не имеют штукатурки, ну или за редким исключением они покрыты грубой штукатуркой с неровностями. Кроме этого в квартире отсутствует сантехника и электропроводка. Также могут отсутствовать окна и межкомнатные двери.

Частичная отделка. В этом варианте отделки потолок, пол и стены уже имеют основу, на которую можно производить монтаж финишных покрытий. В квартире имеется электрическая, отопительная и сантехническая разводки, но отсутствуют радиаторы отопления, электрооборудование и сантехника. Двери и окна присутствуют, но, как правило, они очень низкого качества.

Чистовая отделка. В принципе, в квартиры с чистовой отделкой можно заезжать и жить, но готовый ремонт редко удовлетворяет хозяев, потому что подрядчик использует для отделки квартиры самые дешёвые стройматериалы и строителей с низкой квалификацией.

Как видно из написанного выше, ремонт, скорее всего, придётся делать при любом варианте отделки новой квартиры.

Порядок работ при каждом варианте отделки квартиры

Любой ремонт, в независимости от степени сложности, желательно начинать с разработки проекта. Проект можно разработать самостоятельно или с помощью профессионального дизайнера интерьеров.

Кроме проекта необходимо сделать смету ремонта. Смету лучше составлять с подрядчиком, под руководством которого будут осуществляться все этапы ремонта. При составлении сметы, всегда учитывайте тот малоприятный факт, что расходы на ремонт будут всегда выше итоговой суммы.

При наличии проекта и сметы, вы можете смело приступать непосредственно к ремонту, который будет состоять из следующего списка работ:

Ремонт в квартире с черновой отделкой:

  1. Демонтаж старых и возведение новых перегородок;
  2. Штробление каналов для проводки и других коммуникаций;
  3. Монтаж проводки с установкой электрощита и подрозетников;
  4. Прокладка проводки невысокого напряжения (интернет, телефон, телевизионные кабели, охранные системы);
  5. Звуко - и если необходимо теплоизоляция стен и потолка;
  6. Прокладка водяных и канализационных коммуникаций;
  7. Монтаж основы на стенах и потолке для установки финишных покрытий;
  8. Установка подвесного, либо натяжного потолка;
  9. Монтаж звук-, тепло- и гидроизоляции на пол, изготовление цементной стяжки или системы «тёплые полы»;
  10. Установка сантехники;
  11. Монтаж на стены и потолок финишных покрытий;
  12. Установка межкомнатных дверей;
  13. Монтаж электрооборудования (розетки, выключатели);
  14. Установка и подключение бытовой техники;
  15. Установка мебели и элементов интерьера.

Ремонт квартиры с частичной отделкой:

Порядок работ при данном виде отделки квартиры соответствует порядку работ при ремонте квартиры с черновой отделкой, за исключением первых трёх пунктов. Хотя возможны варианты, если вы захотите делать перепланировку квартиры.

Ремонт квартиры с чистовой отделкой:

По сути, это простой косметический ремонт с заменой декоративных покрытий потолка стен и пола. Однако, опять же, если вы хотите делать перепланировку и устанавливать дополнительные опции в квартире, то декоративный ремонт превратится для вас в капитальный.

ремонт в квартире

Несколько советов для ремонта в новостройке

Вот несколько полезных советов, которые пригодятся вам при ремонте квартиры в новом доме:

Совет первый: дождитесь усадки дома. Опытные строители советуют делать ремонт только после полной усадки нового дома. Однако выполнить этот совет довольно сложно, поскольку полная усадка происходит только через пару лет. А ведь хозяевам квартиры хочется скорее переехать в новое, отремонтированное жильё.

Совет второй: не увлекайтесь перепланировкой. Многие хозяева в стремлении к расширению пространства, начинают сносить в квартире все внутренние перегородки, в том числе и несущие. Такая необдуманная перепланировка часто приводит к проседанию перекрытий, а в самых страшных случаях к обрушению всего дома.

Совет третий: согласовывайте работы и получайте разрешения. Не все работы по ремонту квартиры можно производить без разрешения БТИ и других контролирующих органов. Поэтому если вы хотите снести несущую стену, построить настоящий камин или установить новое газовое оборудование, то на производство этих работ потребуется брать разрешение. Скрывать эти виды работ не стоит, поскольку вас «сдадут» слишком бдительные соседи, и вы получите большой штраф.

В конце статьи хочется пожелать, чтобы ваш ремонт прошёл легко и быстро, а также, чтобы ваша квартира после ремонта стала самой красивой и уютной!

Комментарии для сайта Cackle