За пять лет рынок ипотеки в регионе пережил настоящую трансформацию. От дешевых кредитов и высокого спроса — до резкого роста ставок и зависимости от господдержки. Разберем, как это происходило, что осталось, и что важно знать покупателям.
Краткая динамика изменений
| Год | Средняя ставка | Программы | Комментарии |
| 2020 | ~6,5% | Льготная 6,5%, Семейная | Старт массового спроса, рекорд по выдачам |
| 2021 | 7–7,5% | Расширение семейной ипотеки | Рост цен, продление программ |
| 2022 | 9–12% | ИТ-ипотека, Сельская | Кризис, временное замирание, восстановление |
| 2023 | >12% | Только с господдержкой | Рыночная ипотека почти исчезла |
| 2024 | 8–18% | Завершение льготной, всплеск семейной | Перед закрытием программ — ажиотаж |
| 2025 | 18–20% (рыночная), 6% (льготная) | Семейная, ИТ, Сельская | Госпрограммы — 85% всех сделок |
Что изменилось за 5 лет
- Ставки: В 2020–2021 гг. — минимальные (6–7%), затем рост до 18–20% (в 2025 г. по обычной ипотеке).
- Господдержка: Льготная ипотека запустила бум в новостройках. Семейная программа стала основной в 2024–2025 гг. ИТ-ипотека закрепилась до 2030 г. Сельская ипотека поддержала частное строительство.
- Сроки: Увеличились до 25–30 лет, чтобы сделать платежи посильными.
- Первичный рынок: Около 70% ипотек в крае — это новостройки. Банки, застройщики и покупатели массово ушли в первичку.
- Поведение покупателей: Люди начали использовать ипотеку как инструмент. Выросла финансовая грамотность: заемщики считают нагрузку, интересуются господдержкой и акциями от застройщиков.
Что сейчас
В 2025 году рынок держится на господдержке. Семейная ипотека — ставка 6% на 30 лет. Условия привлекательны: до 6 млн руб. кредита, от 15% взнос. ИТ-программа — от 5%, но требует подтвержденного дохода и работы в аккредитованной компании. Ставки по обычной ипотеке — от 18%, и это практически «вне рынка».
Важно: Обсуждается возможное изменение условий семейной ипотеки — ставка 12% для семей с одним ребенком. Подробности читайте в отдельной статье на нашем сайте: Будет ли ставка 12% для семей с одним ребенком — что это значит?
Важный тренд: многие застройщики субсидируют ставки — предлагают «0,1% на год» или скидку, чтобы удержать покупателя. Но итоговая переплата может быть выше из-за включения скидки в цену.
Выводы
- Ваша сила — в наличии права на льготу. Успейте им воспользоваться, пока программы работают.
- Ставки вряд ли станут ниже — ЦБ сдерживает инфляцию.
- Оцените платеж заранее. Оптимально — не более 30% от дохода семьи.
- Первичный рынок — по-прежнему лучшее направление: там все льготы и наименьший риск.
Если вы покупатель в Краснодарском крае или Адыгее — сейчас всё ещё есть шанс купить квартиру с посильной ставкой. Но действовать надо быстро и обдуманно.
Проверьте, подходите ли вы под льготную ипотеку
- У вас есть дети, рождённые после 1 января 2018 года?
- Являетесь ли вы сотрудником ИТ-компании?
- Хотите ли вы купить квартиру в новостройке в Краснодарском крае или Адыгее?
- Ваш доход позволяет платить ежемесячно от 25 тыс. ₽?
Ответьте на 3 вопроса — и получите подборку новостроек с расчётом платежа по льготной ставке.
