Недвижимость и рынок недвижимости занимают первые строчки рейтингов, где можно зарабатывать большие деньги. Уже давно не секрет, что многие миллионеры, которые заработали целые состояния на своих идеях, в конце концов, приходят к тому, что увеличивают свои средства при помощи торговли недвижимости.
Недвижимость – это дома, квартиры, коттеджи, дачи, земельные участки и так далее. Так что видите, что рынок недвижимости представлен, как правило, дорогими товарами, которые пользуются большим спросом, как в нашей стране, так и во всем мире.
Из-за того, что недвижимость пользуется большим спросом, то и цены на нее постоянно расту, что дает повод, многим инвесторам, зарабатывать на ней.
Почему проводят оценку недвижимости
Оценку недвижимости проводят по некоторым причинам, вот некоторые из них:
- Что бы выяснить реальную стоимость данной недвижимости. Очень часто, многие инвесторы, покупают недвижимость с целью перепродажи, поэтому очень важно знать, сколько она стоит сейчас, а сколько будет потом.
- Оценка недвижимости дает реальную статистику, при покупке, с целью сдачи в аренду. Это касается домов, квартир, земельных участков. То есть купив за одну цену недвижимость, а за какой срок аренды этой недвижимости, можно будет думать о прибыли и так далее.
- Помимо этого оценка недвижимости показывает на сколько цена данной недвижимости, отличается от рыночной цены. Это сильно пригодиться при покупке, таким вот образом, вы сможете узнать подойдет ли вам по цене и качеству, к примеру, дом или нет.
- Оценка недвижимости, также нужный параметр для многих строительных фирм, которые возводят дома, так как они могут сопоставить свои затраты, над той ценой, которую они получат в результате постройки дома.
- Еще оценку недвижимости просят предоставить банки, когда проводится сделка с использованием ипотечного кредита. Эта мера подстраховки для банка. Объекты по завышенной стоимости не проходят аккредитацию и банк не выдает кредит на покупку такого объекта.
Оценка недвижимости – очень важный параметр, без которого на рынке недвижимости невозможно делать правильный выбор.
Очень часто, переезжая в другой город, меняя место работы, нам требуется купить или же продать свою собственную квартиру, но как это сделать, ведь нужно правильно ее оценить. Что же представляет собой оценка недвижимости, которую нужно всем знать?
Виды оценки недвижимости
Оценка недвижимости – это реальная ее стоимость, в данный отрезок времени, в условиях рыночной конкуренции. Она бывает рыночная, кадастровая, инвестиционная, а также ликвидационная.
Рыночная
И так начнем с рыночной, которая подразумевает оценку вашей недвижимости, в денежном эквиваленте. То есть, рыночной оценкой недвижимости можно называть сумму денег, которую готов предложить рынок, за ваше жилье.
Если вы покупаете недвижимость, то ваш подход должен быть сравнительным, то есть вы ищете для себя подходящий вариант, который будет устраивать вас по цене и качеству.
Инвестиционная
Дальше инвестиционная оценка недвижимости подразумевает ее стоимость, через определенное время, так как цены на нее постоянно растут, можно рассчитать прибыль, которую вы получите от ее покупки, с последующей перепродажей.
Ликвидационная
Ликвидационная оценка недвижимости подразумевает ее стоимость, которую мы получим при продаже ее в любой промежуток к времени. Другими словами, если нам нужны деньги, а мы хотим продать на этой недели свою квартиру, то сколько мы за нее получим.
Кадастровая
Ну и кадастровая оценка, подразумевает реальную стоимость недвижимости, которая заложена в законодательстве нашей страны. Имеются различные подходы в оценке недвижимости, например, доходный, то есть мы подсчитаем все денежные доходы, которые она нам приносит и на основе этого высчитываем ее цену.
Как видим, оценка недвижимости – не простое дело, скорее всего, его нужно передать специалистам, что бы они ее оценили.
Совет: если вы решили купить недвижимость, то посчитайте по всем этим способам, цену, которую вы сможете заплатить и больше которой вы платить не будете.
Оценка недвижимости перед продажей объекта
Как правило, перед продажей квартиры, проводится оценка недвижимости. По крайней мере так делают грамотные продавцы, и агентства недвижимости.
Периоды продажи недвижимости
На самом рынке имеются три периода продаж.
Во-первых, ажиотаж, в этот период квартиры пользуются чрезвычайным спросом и быстро продаются.
Затем идет стабильность, то есть все идет своим чередом, спокойно и размеренно, цены не падают и не растут.
И третий период – это затишье, когда предложений по продажам недвижимости гораздо больше, нежели желающих их приобрести.
Прежде чем выставлять свою квартиру на продажу, вначале вы должны провести объективную оценку рыночной ситуации, а уже после этого, определять по какой стоимости ее продавать.
Например, если вы решили продать квартиру в период затишья, и вам срочно нужны деньги, то тогда разумно будет продать ее дешевле, других квартир.
Преимущества проведения оценки
Во-первых, можете быть уверены в том, что у вас ее купят очень быстро. Во-вторых, в данный период падают цены и возможно, спустя несколько недель, ее реальная стоимость опустится еще ниже.
Но, если вы никуда не торопитесь и не нуждаетесь в срочной продаже, то тогда выставите квартиру на продажу по среднерыночной цене. Определить среднюю стоимость недвижимости, не представляет никакой сложности.
За помощью, можно обратиться к специалистам риэлтерских агентств, или же сделать это самому. Для этого, вам понадобится выбрать некое количество квартир, которые схожи с вашей, и, затем произвести оценку адекватной стоимости вашей недвижимости.
Конечно же, вы имеете полное право не оценивать собственную недвижимость и выставлять ее на продажу по той стоимости, которой вам заблагорассудится, однако нет никаких гарантий, что у вас купят недвижимость без оценочной стоимости.
Продаете недвижимость в Краснодаре?
Вы продаете недвижимость в Краснодаре и вам нужна помощь? Специалисты компании Новостройки.SHOP готовы оказать вам квалифицированную помощь в продаже объекта недвижимости и сопроводить сделку под ключ. Мы проведем оценку недвижимости, подготовим документы к сделке и предложим объект клиентам, которые обращаются в нашу компанию. Оставьте заявку и мы перезвоним.
